Ihr Wohntraum! Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stadtlohn

, - 48703 Stadtlohn
  • 498.000 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 188 m² Wohnfläche
  • 720 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0778
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
188 m²
Grundstücksfläche:
720 m²
Zimmer:
6.0
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
498.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Parkett
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Dieses schicke Einfamilienhaus verfügt auf zwei Etagen verteilt über ca. 188,00 m² Wohnfläche gesamt (Angaben ohne Gewähr).

Im Jahr 2021 wurde das Erdgeschoss komplett saniert. Hier befinden sich auf ca. 108,12 m² neben der Küche und einem Bad mit Dusche und Badewanne zwei geräumige Zimmer. Das helle und behagliche Wohnzimmer wurde im Jahr 1972 als Flachdachanbau erweitert und mit einem Durchbruch dem großen Esszimmer angebunden. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf eine gemütliche Sonnenterrasse.
Eine kleine Treppe führt in den Garten und zum halb überdachten, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrassenbereich, der sich zusätzlich mit einer elektrischen Markise beschatten lässt.

Das Einfamilienhaus ist flexibel nutzbar, es wird zur Zeit als zwei Wohneinheiten vermietet. Diese haben jeweils einen separaten Eingang, die im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 durch eine Wand in der Diele im Erdgeschoss voneinander getrennt wurden.
Ein einfacher Rückbau dieser Leichtbauwand ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern.
Eine Nutzung als Zwei – Generationen Haus ist ebenfalls denkbar.

Im Dachgeschoss wurde eine zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² ideal aufgeteilt. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offenen und modernen Küche, ein Schlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC bieten viel Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur ca. 27 m² großen West – Dachterrasse. Hier werden Sie gerne verweilen und die Ruhe genießen sowie viel Sonne tanken können.

Zur Erdgeschoss – Wohnung gehört eine ca. 36 m² große Garage. Der PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus wird für die Wohnung im Obergeschoss zur Verfügung gestellt.
Die obere Wohneinheit besitzt einen separaten Kellerraum, der über die äußere Kellertreppe erreichbar und durch eine eigene Tür abschließbar ist. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit über die innen liegende Treppe zu den separaten Kellerräumen und zum Waschkeller zu gelangen.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet. Die obere Wohneinheit wird voraussichtlich zum März 2023 frei.

Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Büschen und Sträuchern als Steingarten angelegt.

Lage

Das Grundstück liegt im nördlichen Randbereich von Stadtlohn.
Einkaufsmöglichkeiten, ein neuer Kindergärten, sowie Schulen sind in direkter und guter Nachbarschaft teilweise fußläufig gut erreichbar.

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn- Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG: ca. 113 m²
- OG: ca. 80 m² (solide vermietet)
- EG mit West- Garten und Terrasse
- OG mit ca. 27 m² großer Dachterrasse
- PKW Stellplatz/ Garage mit elektrischem Tor
- eigene Kellerräume
- moderne Bäder
- hochwertige Innenausbau
- komplette Sanierung der Außenwände und des Daches
- sowie OG im BJ 2009
- EG Innenausbau und Terrasse komplett modernisiert im BJ 2021

Folgende Umbau und Sanierungsmaßnahmen wurden ausgeführt:

2021: Sanierung EG, neues Badezimmer und Küche, Holzboden abgeschliffen und versiegelt, neuer Terrassenbelag (WPC), Elektrik, Wasser und Heizung erneuert
2019: Einbau vom elektrischen Garagentor
2018: neue Terrassenfenster inkl. elektrischer Rollläden im EG
2009: Sanierung OG inkl. Dachdämmung und Dachpfannen, neue Gas Brennwertheizung, teilweise neue Fenster, neue Bodenbeläge und Küche, Modernisierung Dachterrasse, Elektroverteilung und Zählerschränke neu, Außenwände mit 9-11 cm Einblasdämmung und teilweise Putzfassade versehen.
2008: Garagendach renoviert
2006: Garagenzufahrt/ Eingang neu gepflastert
1989: Erweiterung Garage in Holzständerbauweise, neue Bodenfliesen, zusätzliche Dämmung der Wände

Die Nutzung der Einbauküchen wird mit einer Gebühr von 80,00 € im EG und von 60,00 € im OG monatlich mit der Miete abgerechnet.

Durch die ideale Ausrichtung des Daches kann eine PV- Anlage oder Solartherme problemlos nachgerüstet werden.
Glasfaser liegt vor dem Haus und kann mit minimalem Aufwand ins Haus verlegt werden. Ansonsten besteht ein guter LTE-Empfang.

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1962
Energieausweis gültig bis:
20.07.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
B

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