Im Reich der Phantasie – Landhaus mit Wellness Oase in Südlohn Oeding
- 1.295.000 € Kaufpreis
- 4.0 Zimmer
- 288 m² Wohnfläche
- 2.008 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Anwesen ist eine außergewöhnliche Seltenheit. Auf einem komplett umfriedeten Grundstück mit ca. 2.008 m² steht dieses imposante Landhaus mit rund 288 m² Wohnfläche. Angrenzend führt vor der Haustür direkt ein Waldweg in die erholsame Natur.
Schon beim Betreten lassen individuelle Stilelemente auf sich wirken. Vom prachtvollen Foyer gelangen Sie durch eine Eichenholz-Schwingtür in das großzügige Wohn-Esszimmer inklusive einer offenen Unikat Vollholz Küche mit Schmiedeeisen Scharnieren. Als Herzstück der Immobilie bietet ein Kamin wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die sichtbare Holz-Dachbalken sowie die hohe Räume erzeugen zusätzlich einen sehr gemütlichen Wohnkomfort.
Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den liebevoll gestaltetem Garten. Eine große, überdachte Terrasse nach Süden mit ausziehbaren Sichtschutzwände und mit einem Kamin sowie eine romantische Teichanlage runden das Angebot ab. Hier werden Sie gerne verweilen, die Sonne genießen und schöne Grillabende verbringen.
Als Highlight lädt Sie eine Wellness Oase mit einem anspruchsvoll dekorierten Schwimmbad inklusive eigenem Bad mit Dusche zum Entspannen ein. Eine exklusiv gestaltete Mosaikwand mit Ornamentmotiv und in die Holz Decke eingelassene Regendusche sind hier ein absoluter Hingucker.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Gäste WC. Ein seitlicher Zugangstür in den Hauswirtschaftsraum und in die Küche erleichtert Ihnen das Be- und Entladen Ihrer Einkäufe.
Der Eingangsbereich verbindet über eine Holz-Treppe die beeindruckende Empore mit einem tollen Ausblick in den Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit separatem WC und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer.
Diese Liebhaber Immobilie ist voll ausgestattet mit Smart Home Steuerung für verschiedene Schaltmöglichkeiten.
Stilgerecht bietet eine Schirmschoppe in der Zufahrt als Carport für 2 PKW-s inklusive einem Abstellraum für Fahrräder und Garten Utensilien genügend Lager- und Stauraum.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger beliebter Lage, angrenzend an einem Waldgebiet in Südlohn- Oeding.
Der Ortsteil ist für hohen Wohnkomfort, für ein grünes Umfeld mit Freizeitwert und für viele Einzelhäuser auf meist großen Grundstücken bekannt. Die Gemeinde Südlohn liegt zentral im Kreis Borken/ Westmünsterland und verweist auf eine gute Wirtschafts- und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind gut zu erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Exclusive Innenausstattung
- Vollholz-Eichentüren und Einbauküche
- Wellness Bereich mit Schwimmbad inkl. Anlage und beheizten Innenwände
- Ankleidezimmer
- Süd Terrasse mit Kamin
- Empore
- großer Garten mit Bewässerungssystem und Teichanlage
- Eigenwasser
- Smart Home fähige Steuerung
- Alarmanlage
- Wärmepumpenheizung mit PV- Anlage
- Belüftungsanlage
- Überwachungskameras
- Anlage Wohnen
- exklusive Innenausstattung mit vielen Unikaten
- hochwertige Massivholz-Eichentüren und Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- edler Wellness Bereich mit Schwimmbad inkl. Mess- Dosier- und Entkalkungsanlage
- beheizten Innenwände im Poolbereich und in den Duschräumen mit Regendusche
- Raumentfeuchter-System
- Belüftungsanlage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Kamin im Wohn-Esszimmer
- Süd Terrasse mit Kamin
- Empore mit toller Aussicht ins Wohnzimmer
- großer Garten mit Bewässerungssystem und Teichanlage
- Eigenwasser
- Smart Home fähige Steuerung,
- Alarmanlage mit Überwachungskameras
- Wärmepumpenheizung mit PV- Anlage
- Rasenmäh - Roboter
- Carport mit Abstellraum und Geräteraum
Sonstige Angaben
Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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