In bester Wohnlage: helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
- 259.400 € Kaufpreis
- 5.0 Zimmer
- 119 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Diese tolle Eigentumswohnung liegt in dem familienfreundlichen Stadtteil Dülmen-Haverland.
Hier findet Ihre junge Familie oder ein junges Paar eine ideale Wohnung für den selbstständigen, unabhängigen Start ins Leben mit einem bezahlbaren und geräumigen Eigenheim.
Die Eigentumswohnung über zwei Etagen befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines verklinkerten Zweifamilienhauses.
Die Wohnung hat eine praktische und angenehme Raumaufteilung: Vom Treppenhaus kommen Sie in den Flur, dieser ist der Zugang zum Esszimmer, wahlweise auch Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, zur Küche, zum hellen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und zum Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon. Das Highlight des Wohnzimmers ist der freistehende Kamin.
Auch ein Gäste WC sowie eine Nische für eine Garderobe neben der Wohnungseingangstür befinden sich im 1. OG.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das ansprechende Dachgeschoss ausgestattet mit Dachfenstern und einem separaten WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Fenster sind, bis auf die Dachfenster, alle aus Kunststoff mit Zweifachverglasung und zum mit Rollläden ausgestattet.
Außerdem ist der Wohnung ein eigener Stellplatz und ein eigener beheizbarer Kellerraum zugeordnet.
Lage
*** TOP LAGE ***
Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, aber auch andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten liegen in kurzer Entfernung. Im in kurzer Entfernung liegenden Ortskern finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Die Fußgängerzone erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 600 m.
Das Leben in Dülmen ist geprägt von seiner "grünen" Umgebung. Ihren Freizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Die Dülmener Innenstadt ist mit den umliegenden Stadtteilen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.
Auch in die beliebten Zentren des Ruhrgebiets sowie in das ländlich strukturierte Münsterland gelangt man mit dem Auto schnell über die Bundesautobahnen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Toll geschnittene Maisonette-Wohnung in beliebter Wohnlage von Dülmen; Umzugskartons packen und einziehen; Kamin
- Einbauküche; 4 Schlafzimmer; 2 Tageslichtbäder + 1 Gäste-WC mit Fenster; beheizbarer Kellerraum; ruhige Lage.
umfangreich modernisiert und teilsaniert in 2002:
- 2-fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster
- Wände, Böden und Decken wurden renoviert
- Einbauküche
- Ausbau des Spitzboden
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.
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