In dieser Wohnung in Coesfeld tanzt Ihnen niemand auf dem Kopf herum

, - 48653 Coesfeld
  • 190.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 91 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0650
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
91 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
190.000 €
Hausgeld:
126 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Massivbauweise
Fliesenboden
Zentralheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das ist eben der Vorteil einer Dachgeschosswohnung – über der Wohnung ist……..nichts als der endlos weite Himmel. Und den können Sie so richtig genießen durch die übergroßen Dachflächenfenster im Schlafzimmer.

Wussten Sie schon, dass sich Käufer von selbst genutztem Wohneigentum in NRW ab 01.01.22 ggf. Teile der Grunderwerbsteuer wiederholen können? Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um zu prüfen, ob Sie eventuell ebenfalls Anspruch auf eine Erstattung bzw. einen Zuschuss haben. Anbei übersende ich Ihnen eine Übersicht sowie die aktuelle Förderrichtlinie NRW.

Über folgenden Link erhalten Sie ebenfalls Informationen:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Lage

In weniger als einem Kilometer ist der Marktplatz erreichbar. Diverse Imbisse, Friseure, ein Bäcker und ein Einrichtungsstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. In zehn Gehminuten sind Sie beim Kaufland.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach 2014 neu
- 2016 neue Fenster
- 2019 Erneuerung Heizungsanlage
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Kellerraum
- kein Balkon
- Fahrradkeller
- zentrale Lage

Wohnungstür auf und Sie stehen direkt im langen Flur an dessen Ende sich das Bad befindet. Zu beiden Seiten gliedern sich die Wohnräume und die schmale Küche mit der Möglichkeit einen kleinen Essplatz bzw. mehr Abstellfläche einzurichten. Das Wohnzimmer in L-Form hat zwei große Fenster. Und obwohl die Wohnung an einer Straße liegt, ist es hier bemerkenswert ruhig dank der guten Isolierung der Fenster. Überdies sind die Schlaf-/Kinderzimmer auf der anderen, gegenüberliegenden Seite.

Die Waschmaschine steht auf einem Drempel im Bad, dadurch entfällt beschwerliches Schleppen der Wäsche in den Keller. Das Bad ist mit einem Handtuchheizkörper und einer Duschwanne ausgestattet. Die Trennwand der Dusche ist aus Glas.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. 2014 wurde das Dach neu gedeckt, 2016 wurden neue Fenster eingesetzt, 2019 Erneuerung der Heizungsanlage.

Gegenüber der Wohnung ist der Zugang zum Dachboden, der komplett gedämmt ist.

Im Keller ist ein Raum der Wohnung zugeordnet. Es gibt Gemeinschaftsflächen und separate Bereiche für Fahrräder und Mülltonnen. Die Hausanschlüsse sind neuwertig.

Der Hausflur ist gepflegt und die Fenster hier neu. Das zweite Obergeschoss teilen sich lediglich zwei Wohnungen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor: Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 126,7 kWh/m²a, Energieeffizienz: D. Die Heizung wurde 2019 eingebaut.

Baujahr:
1960
Energieausweis gültig bis:
02.01.2031
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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