Investment: Penny-Markt, Fitness u. Imbiss, 4 Wohnungen und PV-Anlage in Hamminkeln-Mehrhoog

Wir bieten Ihnen eine energetische top vermietete Kapitalanlage in Hamminkeln-Mehrhoog an.

Mit diesem Angebot erwerben Sie ein ca. 2008 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, bestehend aus einem Pennymarkt, einem Fitnessstudio, einem Imbiss und vier öffentlich geförderten Wohneinheiten, auf einem ca. 6.803 m² großen Grundstück (mit ca. 90 PKW Stellplätzen), sowie eine 7,45 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2010.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Landstraße 7, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11. (Wikipedia)

Mehrhoog hat für das tägliche Leben viel zu bieten. Restaurants, Ärzte, Sporteinrichtungen, Tankstelle u.v.m. sind gut zu erreichen.
Der Ortsteil hat ca. 6340 Einwohner und bietet neben den Wohnsiedlungen ebenfalls aufgrund der Nähe zum Reeser Meer, dem Rhein und der Xantener Nordsee mehrere Campingplätze.

Geschichtsweg, bestehend aus 7 Stationen mit Informationstafeln/Bänke/ Tische. Zusätzlich sollen 8 neue Bänke für Wanderweg gefördert werden.

Der Mehrhooger Bürgerverein hat an markanten Stellen Informationspunkte mit Tischen und Bänken geschaffen, die Spaziergänger und Radfahrer zum Verweilen einladen. Dabei weisen lehrreiche Infotafeln mit Texten und Bildern auf die historische Bedeutung der Orte hin. Der jetzige Grundstückseigentümer hat der Allgemeinheit eine kleine Grünfläche für die Informationstafel Nr. 4 sowie drei Sitzbänken zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Penny Markt
- Imbiss
- Fitnessstudio
- 4 öffentlich geförderte Wohneinheiten
- Tiefgarage
- Parkplätze
- 7,45 kWp PV-Anlage
- Anlage Wohnen

Lebensmittelmarkt (Penny):
Nutzfläche ca. 1.100 m², ohne Flächen im UG und OG,
davon mindestens ca. 799 m² Verkaufsfläche, sowie mind. 90 PKW Stellplätze, welche im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet sind.

Sportstudio:
Gesamtfläche von ca. 640 m² zzgl. Terrassenfläche von ca. 60 m²
- Nutzfläche im Untergeschoss ca. 352 m² (Aerobic, Umkleide, WC, Trainingsfläche)
- Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 94 m² (Empfang, Büro, Umkleide, Dusche, WC)
- weitere Flächen im Erdgeschoss ca. 194 m² (Trainingsfläche, Kursraum, WC, Lager)

Imbiss:
Geschäftsräume ca. 20 m², 1 WC, 1 Verkaufsraum, 1 Büroecke, Lagerraum ca. 8 m²

Wohnungen (4)
Wohneinheit 1 (1.OG, links):
Wohnfläche 49,27 m², 1 Zimmer - Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Flur, Balkon, Abstellraum in der Tiefgarage

Wohneinheit 2 (1.OG, rechts):
Wohnfläche 80,97 m², 3 Zimmer - Kochnische, Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Kellerraum, in der Garage Hauswirtschaftsraum

Wohneinheit 3 (1. OG, rechts):
Wohnfläche 66,96 m², 1 Zimmer - Kochnische, Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Kellerraum

Wohneinheit 4
Wohnfläche 52,93 m², 2 Zimmer - Kochnische, Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Kellerraum

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 15.601 Euro.

Die Photovoltaikanlage aus 2010 umfasst eine Nettonennleistung von 7,452 kWp und sorgt für weitere Einnahmen in Höhe von ca. 3.250,-- € (netto) m Jahr.

Es stehen insgesamt mind. 90 Parkplätze zur Verfügung, welche im Zuge eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet sind.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Grundrisse zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 56,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008


Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Setzen Sie sich gerne mit Herrn Christian Borgert in Verbindung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.