Investment: Penny-Markt, Fitness u. Imbiss, 4 Wohnungen und PV-Anlage in Hamminkeln-Mehrhoog
- 3.270.000 € Kaufpreis
- 250 m² Wohnfläche
- 6.803 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine energetische top vermietete Kapitalanlage in Hamminkeln-Mehrhoog an.
Mit diesem Angebot erwerben Sie ein ca. 2008 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage, bestehend aus einem Pennymarkt, einem Fitnessstudio, einem Imbiss und vier öffentlich geförderten Wohneinheiten, auf einem ca. 6.803 m² großen Grundstück (mit ca. 90 PKW Stellplätzen), sowie eine 7,45 kWp PV-Anlage aus dem Jahr 2010.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. In Ortsnähe treffen sich die Landstraße 7, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11. (Wikipedia)
Mehrhoog hat für das tägliche Leben viel zu bieten. Restaurants, Ärzte, Sporteinrichtungen, Tankstelle u.v.m. sind gut zu erreichen.
Der Ortsteil hat ca. 6340 Einwohner und bietet neben den Wohnsiedlungen ebenfalls aufgrund der Nähe zum Reeser Meer, dem Rhein und der Xantener Nordsee mehrere Campingplätze.
Geschichtsweg, bestehend aus 7 Stationen mit Informationstafeln/Bänke/ Tische. Zusätzlich sollen 8 neue Bänke für Wanderweg gefördert werden.
Der Mehrhooger Bürgerverein hat an markanten Stellen Informationspunkte mit Tischen und Bänken geschaffen, die Spaziergänger und Radfahrer zum Verweilen einladen. Dabei weisen lehrreiche Infotafeln mit Texten und Bildern auf die historische Bedeutung der Orte hin. Der jetzige Grundstückseigentümer hat der Allgemeinheit eine kleine Grünfläche für die Informationstafel Nr. 4 sowie drei Sitzbänken zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Penny Markt
- Imbiss
- Fitnessstudio
- 4 öffentlich geförderte Wohneinheiten
- Tiefgarage
- Parkplätze
- 7,45 kWp PV-Anlage
- Anlage Wohnen
Lebensmittelmarkt (Penny):
Nutzfläche ca. 1.100 m², ohne Flächen im UG und OG,
davon mindestens ca. 799 m² Verkaufsfläche, sowie mind. 90 PKW Stellplätze, welche im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet sind.
Sportstudio:
Gesamtfläche von ca. 640 m² zzgl. Terrassenfläche von ca. 60 m²
- Nutzfläche im Untergeschoss ca. 352 m² (Aerobic, Umkleide, WC, Trainingsfläche)
- Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 94 m² (Empfang, Büro, Umkleide, Dusche, WC)
- weitere Flächen im Erdgeschoss ca. 194 m² (Trainingsfläche, Kursraum, WC, Lager)
Imbiss:
Geschäftsräume ca. 20 m², 1 WC, 1 Verkaufsraum, 1 Büroecke, Lagerraum ca. 8 m²
Wohnungen (4)
Wohneinheit 1 (1.OG, links):
Wohnfläche 49,27 m², 1 Zimmer - Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Flur, Balkon, Abstellraum in der Tiefgarage
Wohneinheit 2 (1.OG, rechts):
Wohnfläche 80,97 m², 3 Zimmer - Kochnische, Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Kellerraum, in der Garage Hauswirtschaftsraum
Wohneinheit 3 (1. OG, rechts):
Wohnfläche 66,96 m², 1 Zimmer - Kochnische, Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Kellerraum
Wohneinheit 4
Wohnfläche 52,93 m², 2 Zimmer - Kochnische, Flur, Badezimmer mit Dusche, Balkon, Kellerraum
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 14.126,-- Euro.
Die Photovoltaikanlage aus 2010 umfasst eine Nettonennleistung von 7,452 kWp und sorgt für weitere Einnahmen in Höhe von ca. 3.250,-- € (netto) m Jahr.
Es stehen insgesamt mind. 90 Parkplätze zur Verfügung, welche im Zuge eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet sind.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Grundrisse zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 56,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2008
Die ersten Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt. Setzen Sie sich gerne mit Herrn Christian Borgert in Verbindung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.
Direktanfrage
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