Investoren aufgepasst – Wohnhaus mit Werkstatt und Ausstellungsfläche in Südlohn-Oeding zu kaufen.
- 385.000 € Kaufpreis
- 146 m² Wohnfläche
- 2.060 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Mit dieser Liegenschaft bieten wir eine optimale Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen in Einklang zu bringen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m². Diese teilen sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss auf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele.
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und müsste für eine künftige Nutzung renoviert werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer und das Badezimmer.
Diese Wohnung ist vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weitere Fläche mit einem Waschraum, einem Fahrradkeller und drei Vorratsräume.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus ca. 1990. Der Heizkessel wurde 2005 erneuert.
Für Ihr Gewerbe stehen folgende abgeschlossene Einheiten zur Vermietung oder ggfls. Eigennutzung zur Verfügung:
– Ausstellungsraum ca. 122 m², unterkellert, Baujahr ca. 1961. Dieser ist direkt an der B 525 gelegen und bietet eine ideale Werbefläche für Ihre Produkte.
– Werkstatt ca. 107 m², unterkellert, Baujahr ca. 1961. Die Werkstatt findet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Diese Gewerbeeinheit kann separat eigen genutzt oder vermietet werden.
Zurzeit liegt für beide Gewerbeeinheiten ein Mietvertrag vor.
Lage
Oeding ist ein Ortsteil der Gemeinde Südlohn im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Bis 1969 bildete Oeding eine eigenständige Gemeinde im Altkreis Ahaus. In Oeding befindet sich das Rathaus der Gemeinde Südlohn. (Wikipedia)
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in Oeding an der Durchfahrtsstraße B525 gelegen. Eine Hausarztpraxis, die Apotheke, Kreditinstitute und auch die Lebensmitteldiscounter können fußläufig erreicht werden. Auch bis in die Niederlande ist es nur ein Katzensprung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus mit Tischlerwerkstatt
- Ausstellungsraum
- Lagerschuppen
- Holzfenster (Erdgeschoss 1-fach-Verglasung, Obergeschoss 2-fach-Verglasung)
- Badezimmerrenovierung im Obergeschoss 2020
- Überdachung zwischen den Gewerbegebäuden
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Obergeschoss, die Ausstellungsfläche und die Werkstatt sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 13.080 Euro.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 246,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960
Die ersten Informationen haben Ihr Interesse geweckt. Gerne gibt Ihnen Herr Sicking weitere Informationen und steht Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
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