Jetzt sind Sie an der Reihe! Schönes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Coesfeld

, - 48653 Coesfeld
  • 250.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 113 m² Wohnfläche
  • 558 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0821
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
113 m²
Grundstücksfläche:
558 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
250.000 €
Erbpacht:
865 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen ein Reihenendhaus vor, welches 1976 auf einem ca. 524 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurde.

Die Garage steht in unmittelbarer Entfernung zum Wohnhaus, auf einem mit Erbbaurecht belasteten Flurstück mit einer Größe von 409 m², worauf Ihr Anteil 1/12 beträgt. Die Flachdachgaragen wurden ebenfalls 1976 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus mit Garten, Keller und Garage bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Es ist für Familien nicht zu groß und nicht zu klein und mit Hinblick auf die steigenden Energiekosten eine perfekte Größe.

Lage

Das Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Coesfeld. Die Innenstadt sowie das Rathaus sind ca. 2 Kilometer entfernt. Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt. Südlich von Coesfeld liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Region wird von Radfahrern und Wanderen geschätzt und ist ein geschätztes Ausflugsziel.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vollunterkellert
- Terrasse mit Garten
- Stellplatz
- Garage
- Erbbaurechtgrundstück

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Da das Reihenendhaus auf dem Eckgrundstück errichtet wurde, ist der seitliche Gartenteil für die Kinder perfekt zum Toben und Spielen.

Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Kinderzimmer, das vor einigen Jahren renovierte Badezimmer sowie der Flur wieder.

Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum. Er hat einen Heizungsraum, einen Waschkeller, einen Hobbykeller sowie einen Vorratskeller. Der Keller ist ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar.

Vor dem Haus steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Die Wasserver- und entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz.

Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt. Bei Bedarf können Sie diesen anschließen lassen.

Sonstige Angaben

Erbaurechtsvertag:
- Vertragsbeginn: 1976
- Erbpachtzins 864,96 Euro im Jahr (Zahlung halbjährlich) nach Auskunft des Auftraggebers
- letzte Anpassung erfolgte 2021
- Ablauf der Erbbaurechts 2074

Es liegt Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 193,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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- Individuell berechneter Zinssatz
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Qualität und gute Beratung sind uns wichtig! Wir möchten unsere Kunden für Detailfragen und Terminabstimmungen telefonisch zur Verfügung stehen. Das hohe telefonische Nachfrageaufkommen hemmt dieses.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann gehen Sie wie folgt vor:

Schritt 1: Nach Erhalt des Web-Exposès inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie anhand einer diskreten Außenbesichtigung.

Schritt 2: Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.

Schritt 3: Sie wünschen einen Besichtigungstermin, dann reichen Sie uns einen Eigenkapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbestätigung per E-Mail ein. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.


Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1978
Energieausweis gültig bis:
13.09.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

Direktanfrage