Kapitalanlage – 4 vermietete Eigentumswohnungen in Dülmen

, - 48249 Dülmen
  • 230.000 € Kaufpreis
  • 11.0 Zimmer
  • 288 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0271
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
288 m²
Zimmer:
11.0
Badezimmer:
4
Stellplätze:
4
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
230.000 €
Erbpacht:
2.234 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Masivbauweise
Fliesenboden
Zentralheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Konvolut aus vier Wohnungen eines Mehrfamilienhauses am Bahnhof in Dülmen. Die Wohnungen sind alle fest vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 16.260 EUR im Jahr.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Frühjahr 2021 aufwendig renoviert. In der Wohnanlage befinden sich 32 Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen.
Die vier Wohnungen weisen folgende Größen auf: EG 62,63 m², 2.OG 66,93 m², 4.OG 67,16 m² und 7.OG 91,69 m². Jede Wohnung besitzt einen Stellplatz sowie einen Kellerraum.

Ein verbrauchssorientierter Energieausweis, erstellt im Jahr 2018, liegt vor.
Endenergiebedarf: 104,00 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Dülmen - Zentrale Lage

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Kapitalanlage für den New-Starter, 4 vermietete Eigentumswohnungen in gut geführter Wohnanlage mit vernünftiger Hausverwaltung als Paket. Die Anlage verfügt über einen Aufzug. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 130 T€ sind angespart. Die Wohnanlage steht auf einem Erpachtgrundstück. Eine der vier Wohnungen wurde im Jahr 2021 komplett renoviert.

Sonstige Angaben

Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, bei der Sie sich um die Verwaltung nicht kümmern müssen, dann wäre dies ein guter Einstieg in die Immobilienwelt.
Bitte haben Sie verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel, unsere Immobilienspezialistin, gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

WIR. WIRKT. Zukunft gestalten !

Baujahr:
1992
Energieausweis gültig bis:
07.11.2028
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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