Kapitalanlage! Solide Wohnanlage mit Ladenlokalen in Hilden – eine attraktive Investition!

- 40721 Hilden
  • 2.789.000 € Kaufpreis
  • 24.0 Zimmer
  • 936 m² Wohnfläche
  • 759 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0613
Adresse:
40721 Hilden
Wohnfläche:
936 m²
Nutzfläche:
98 m²
Gesamtfläche:
2.412 m²
Grundstücksfläche:
759 m²
Zimmer:
24.0
Badezimmer:
16
Stellplätze:
8
Wohneinheiten:
24
Gewerbeeinheiten:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
2.789.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Satteldach
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein dreigeschossiges Gebäude inkl. drei Ladenlokale (ca. 31 m², 40 m² und 107 m² groß ) – komplett vermietet mit sehr attraktiver Rendite!
Die Wohnanlage mit insgesamt 957,97 m² Wohnfläche wird von einer Stiftung betrieben. Es stehen insgesamt 24 Service Zimmer zur Verfügung.

Als Investor profitieren Sie von einem 9-Jahrespachtvertrag, welcher mit dem Betreiber geschlossen wurde. Die Vermietung der zwei kleineren Ladenlokale (Imbiss und Schneiderei) wird jährlich verlängert. Der Mietvertrag für die Textil-Reinigung besteht noch bis Ende Februar 2025 inkl. Verlängerungsoption um weitere 12 Monate. Sie erwirtschaften jährliche Netto Kalt-Mieteinnahmen von 131.644,80 €.

Ein betreutes Wohnen ermöglicht ein selbstständiges Leben in der eigenen Wohnung, verbunden mit Hilfe und Betreuung bei Bedarf. Der Bewohner bestimmt seinen Lebensrhythmus individuell. Ihm stehen aber qualifizierte Hilfeleistungen zur Verfügung, die er bei Bedarf abrufen kann.

Lage

Hilden ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, im Übergangsbereich zwischen Rheinland und Bergischem Land und hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A46.

Die Wohnanlage befindet sich idealerweise in zentraler Lage und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haupteingang.
Ein Lebensmittelladen für die Versorgung des täglichen Bedarfs befindet sich hinter dem Wohnkomplex. Eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Service Wohnanlage über 3 Etagen ( insgesamt 957,97 m²)
- 3 Ladenlokale im EG (ca. 31 m²
- 40 m² und 107 m²)
- Gemeinschaftsfläche im EG inkl. Garten und Terrasse nach Süden
- große Dachterrasse nach Westen
- zentrale Lage
- komplett vermietet
- gute Rendite
- Anlage Pflegeimmobilie
- Anlage Wohnen
- Anlage Gewerbe

Die Service Wohnungen erfüllen folgende Anforderungen:

- altersgerechte und barrierefreie Ausstattung, mit teilweise überbreiten Türen und schwellenlosen Zugängen
- Aufzug im Treppenhaus
- Pflegebäder und rollstuhlgerechte Badezimmer
- Gemeinschaftsräume und Küche mit Essbereich auf jeder Etage
- großzügige Dachterrasse und Balkone im 1. und 2. Obergeschoss nach Westen
- Gartenbereich mit Terrasse im Erdgeschoss nach Süden
- Büroraum und Badezimmer für die Betreuer und Pflegekräfte

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Weitere Informationen und einen Link zum 360 Grad Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

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