- 139.000 € Kaufpreis
- 3.0 Zimmer
- 69 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Diese schicke und ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Der voll unterkellerte Gebäudekomplex stammt aus dem BJ 1983.
Die gehobene Qualität der Mieterstruktur und das gepflegte Treppenhaus sowie Keller zeigen einen gewissen Mehrwert für dieses Investment. Die Hausordnung wird gelebt und eine regionale Hausverwaltung kümmert sich um die Immobilie.
Neben dem lichtdurchfluteten Wohn- Esszimmer und einer hellen Küche bieten zwei Schlafräume, ein Abstellraum und ein WC eine optimale Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Sonnenanbeter werden dort gerne verweilen.
Als Energieträger steht Ihnen eine Gaszentralheizung (vom BJ 2002) zur Verfügung (Energiebedarf 114,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D).
Weitere wichtige Infos für Sie:
– umlagefähige Betriebskosten montl. 30,- EUR
– fixen Betriebskosten montl. 72,50 EUR
– Grundbesitzabgaben jährlich 123,43 EUR
– Straßenreinigung jährlich 5,20 EUR
– monatlich (Strom- Heizung und Wasserkosten werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet)
– Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich zur Zeit auf 794,- EUR anteilig für die WE 4 das Wirtschaftsjahr 2023.
– Der monatlicher Vorschuss als Hausgeld für die Wohnung beträgt 88,67 €.
– Bei einer Vermietung inkl. Stellplatz können Sie jährlich mit ca. 4956 € Nettokaltmiete rechnen.
Lage
Die Stadt Bocholt liegt im Westmünsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist die einzige große kreisangehörige Stadt und zugleich die größte Stadt des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Bocholt ist nach Aachen die zweitgrößte deutsche Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze und die drittgrößte Stadt im Münsterland nach Münster und Rheine.
Das Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt.
Ein Krankenhaus, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Bildungsinstitute, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die L505, L602 und B67 ist ebenfalls von diesem Standort gegeben. Das ausgeprägte Radwegnetz führt Sie auf schnellem Wege direkt ins Stadtzentrum sowie in die herrliche Natur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Süd-West Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Aufzuganlage im Treppenhaus
- separater und abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Stellplatz
- Anlage Wohnen
- Aufzugsanlage im Treppenhaus vorhanden
- separater, abschließbarer Kellerraum zu jede Wohneinheit
- PKW- Stellplatz im Innenhof
- Gemeinschaftsraum: Fahrrad Keller
- Flur-Anstrich ist geplant (im Hausgeld bereits berücksichtigt)
- allgemeiner Austausch der Fenster im gesamten Haus per Sonderumlage geplant
Sonstige Angaben
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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