Kapitalanleger aufgepasst: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

, - 44866 Bochum
  • 81.300 € Kaufpreis
  • 2.0 Zimmer
  • 50 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0752
Adresse:
44866 Bochum
Etage:
3
Wohnfläche:
50 m²
Zimmer:
2.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
81.300 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Massivbauweise
Fliesenboden
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer Wohnanlage und dient als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, einen Abstellraum sowie über einen Kellerraum.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung geführt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.200 EUR p.a. (Kaltmiete).

Die Wohnungsanlage hat eine Rücklage von 165.506,46 Euro angespart.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Günnigfeld in Bochum-Wattenscheid.
Wattenscheid liegt im Westen von Bochum mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Es zählt zur Hellwegbörde nördlich der Ruhr.

Im in kurzer Entfernung liegenden Ortskern von Wattenscheid finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés. Die Fußgängerzone erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 1,7 km. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Freizeitaktivitäten wie Joggen oder auch entspanntes Spazierengehen kann man aufgrund der Nähe zu einem Park, welcher direkt gegenüber der Immobilie liegt, im vollen Umfang genießen. Günnigfeld ist an Wattenscheid und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietete Eigentumswohnung mit Balkon; komplett modernisiert in 2014; Abstellraum; Kellerraum; Etagenheizung; Baujahr 1972

Es handelt sich um ein Flachdachgebäude aus dem Jahre 1972.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Das Badezimmer wurde in 2014 erneuert.
Die Duschkabine sowie die Heizung im Badezimmer wurden in 2021 erneuert.

Auch die Böden in der Wohnung und auf dem Balkon sowie die Küche wurden in 2014 modernisiert.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1973
Energieausweis gültig bis:
24.03.2030
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
D

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