Kleines Raumwunder Freistehendes Einfamilienhaus in Velen

, - 46342 Velen
  • 215.000 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 67 m² Wohnfläche
  • 629 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0136
Adresse:
46342 Velen
Wohnfläche:
67 m²
Grundstücksfläche:
629 m²
Zimmer:
3.0
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
215.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Satteldach
Zentralheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Egal ob Sie sich verkleinern wollen oder ein erstes, bezahlbares Eigenheim mit Garten suchen, dieses Haus ist bestens geeignet für ein gemütliches Zuhause.
Das voll unterkellerte Streif-Fertighaus wurde 1981 am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer auf einem 629 m² großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück errichtet.

Die Zuwegung ist optimal: Von einem ruhigen Stichweg kommend, erreichen Sie den Eingang an der Vorderseite des Hauses. Vom Wendehammer kommend erreichen Sie die Stellplätze und die Garage mit elektrischem Tor. Von hier aus werden Sie durch den Garten zum rückwärtigen Eingang des Hauses geführt.

Lage

Dieses kleine, aber feine Wohnhaus liegt ruhig, in einem gewachsenen Wohngebiet von Velen.
Die „Stadt im Grünen“ ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat 13.000 Einwohner. Sport und Kultur werden großgeschrieben, gastfreundliche Restaurants und Cafés laden zum Genießen ein. Stündliche Busverbindungen in die nächsten Kreisstädte, die schnelle Autobahnanbindung, Freizeit- und Schlossparkanlagen, Grundschule, Kindergarten oder Einkaufsmöglichkeiten – es liegt alles in der Nähe.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die gesamte Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Vom Flur aus, führt eine normal ausgebaute Holztreppe ins Dachgeschoss mit ca. 35 m² großer Nutzfläche. Diese wurde bereits im Baujahr isoliert, verkleidet und mit Elektro- und Wasseranschlüssen versehen. Die jetzigen Eigentümer haben sich diesen Bereich wohnlich ausgestattet und ein Badezimmer eingerichtet.

Der großzügige Garten mit Terrasse in Südausrichtung und solider Gartenholzhütte bietet allen Naturliebhabern ausreichend Platz zur Entspannung.

Ergänzend zum Abstellraum im Erdgeschoss, ist im Keller ausreichend Platz, um zu verstauen, zu waschen und zu feiern, denn zwei der gefliesten Kellerräume sind mit Heizkörpern, einer der Kellerräume sogar zusätzlich mit Dusche und WC, ausgestattet. Im Heizkeller befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Modernisierungen:
- Ca. 1988 Anbau einer überdachten Terrasse
- 2000 Ausstattung des Dachfensters mit elektrischer Sonnen-Markise
- 2002 Einbau einer neuen Terrassentür
- 2005 Einbau der doppelverglasten Kunststoff-Fenster
- 2009 Erneuerung des Brennwertkessels
- 2011 elektrisches Rolltor der Garage
- 2013 Austausch der Kellerfenster

Zusätzliche Ausstattung: Die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung mit Ausbaureserve und großem Garten zum Wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Bei allen Themen rund um Ihren Kaufwunsch sind wir Ihr zuverläsiger Partner.

Morgen kann kommen !

Baujahr:
1981
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
G

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