***Ladenlokal in bester Innenstadtlage*** ***Neuen Mieter gesucht***Stadt Borken***

Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Borken. Mit großzügigen 173 m² bietet diese Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Café oder als ansprechende Verkaufsfläche. Der ebenerdige Zugang und das behindertengerechte Kunden-WC sorgen für eine barrierefreie Atmosphäre.

Die Gesamtgewerbefläche beträgt 173 m² und teilt sich in 106 m² für Café- oder Ladenfläche und 67 m² Nutzfläche, zuzüglich eines Kellers mit Personal-WC sowie einem Raum für Personalvorbereitung oder Lagerung. Die eindrucksvollen Glasfronten des großzügigen Verkaufsbereichs gewährleisten nicht nur optimale Sichtbarkeit, sondern auch ein helles und einladendes Ambiente.

Dank der vorherigen Nutzung als Café lässt sich die Fläche mühelos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen für Ihre Kunden zur Verfügung und sind direkt mit dem öffentlichen Parkplatz am Vennehof oder am Krankenhaus verbunden.

Es handelt sich um eine Nettokaltmiete nach Vereinbarung. Die Mehrwert- oder Umsatzsteuer und Nebenkosten sind hinzuzurechnen.

Lage

Zusätzlich bietet dieses einzigartige Ladenlokal die Möglichkeit einer Bewirtung im Außenbereich an der Ladenseite Richtung Brunnen. Nach Absprache und Genehmigung mit der Stadt Borken können Sie diesen charmanten Außenbereich nutzen, um Ihren Gästen ein besonderes Erlebnis im Herzen der Stadt zu bieten. Eine perfekte Gelegenheit, die lebendige Atmosphäre zu nutzen und Ihr Geschäft noch attraktiver zu gestalten.

Das ehemalige Café liegt in einer Fußgängerzone in bester Verkaufslage der Stadtmitte von Borken. Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie und Kulturangeboten, etc. liegt direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Innenstadtlage * große Fensterfront * ebenerdiger Eingangsbereich * Behinderten - WC * LED-Deckenbeleuchtung * Personalräume und WC in Keller *

- große Fensterfront
- Haupt-, Angestellten-, Seiten- und Hintereingang
- behinderten gerechtes Kunden WC
- Vorbereitungsraum
- Spülraum
- verschiedene Bodenbeläge wie z.B. Vinyl- oder Fliesenbelag
- Innentreppe zum Keller
- Mitarbeiter WC
- Personal-, Vorbereitung- oder Lagerraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 26.10.2023 vor. Die angegebene Werte beziehen sich auf das ehemalige Café mit Backbetrieb.

Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme: 143 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 502,1 kWh/(m²*a)

ursprüngliches Baujahr: 1974
Sanierung, Café: 2014
geplante Sanierung: 2024

Sie haben Interesse an dieses Ladenlokal in bester Innenstadtlage?
Vereinbaren Sie gerne mit Frau Grave unter Tel.: 02861/ 8006 - 7726 einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.