Lange Wege waren gestern: schicke Maisonettewohnung über den Dächern von Coesfeld!

, - 48653 Coesfeld - Coesfeld - Coesfeld
  • 1.272 € Nettokaltmiete
  • 1.988 € Warmmiete
  • 4.0 Zimmer
  • 159 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0772
Adresse:
48653 Coesfeld - Coesfeld
Etage:
2
Wohnfläche:
159 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Nettokaltmiete:
1.272 €
Warmmiete:
1.988 €
Nebenkosten:
716 €
Mietpreis pro m²:
8 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Nettokaltmiete:
1.272
Kaution:
3.817 €
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Fliesenboden
Gäste WC
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare im Homeoffice oder auch WG’s, die sich weite Wege zur täglichen Versorgung sparen möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung. Sie bietet auf ca. 159 m² nicht nur ausreichend Platz, sondern liegt in perfekter Innenstadtlage.

Ihnen stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung befindet sich gerade in der Renovierung und wird voraussichtlich im April/Mai 2023 fertig gestellt sein. Sie wird mit Vinyl- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Im modernen Duschbad ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Der Balkon liegt mit der Süd-/Westausrichtung ruhig gelegen, sodass Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Der Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum, in dem Gartenmöbel, Grill sowie Getränkekisten Platz finden.

Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeister an fünf Tagen in der Woche betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt ein Mal wöchentlich, die Pflege der Außenanlagen und die Leerung der Mülltonnen wird ebenfalls über den Vermieter koordiniert.

Langwieriges Parkplatzsuchen können Sie sich sparen. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt. Südlich von Coesfeld liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Region wird von Radfahrern und Wanderern geschätzt.

Zum Einkaufsbummel oder Kneipenbesuch lädt die gemütliche Innenstadt ein. Neben den Geschäften in der Fußgängerzone bietet die Kupferpassage ein zusätzliches Highlight.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt, sodass Nahversorger, Kreditinstitute, Einkaufmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür liegen und lange Wege mit dem Auto wegfallen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- renoviert
- Handtuchheizkörper
- Balkon
- neue Fenster
- Gegensprechanlage
- zentrale Innenstadtlage

- Balkon
- Gegensprechanlage
- saniertes Duschbad
- neue Fenster
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985

Im Angebot ist die Kaltmiete ausgewiesen. Hinzuzurechnen sind Heiz- und Nebenkosten sowie die einmalige Kaution von 3 Monatsmieten.

Ein paar Worte zum Vermieter:
Der aktuelle Vermieter hat das im Jahr 1985 erbaute Gebäude vor Kurzem übernommen und ist bereits angefangen bzw. wird durch Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen das Gebäude in einem gepflegten Zustand halten.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann stellen Sie Ihre Anfrage bitte über
den Kontaktbutton. Nachdem Sie das Exposé erhalten und vor allem den Grundriss und die Lage geprüft haben, bekunden Sie Ihr Interesse bitte per E-Mail. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

* Alle Daten beruhen auf Angaben vom Eigentümer. Maßgeblich sind die Daten aus dem Mietvertrag.

Baujahr:
1985
Energieausweis gültig bis:
05.07.2031
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
C

Direktanfrage

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