Lebenslust pur – Einfamilienhaus in Südlohn Oeding

, - 46354 Südlohn
  • 386.500 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 128 m² Wohnfläche
  • 612 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0681
Adresse:
46354 Südlohn
Wohnfläche:
128 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstücksfläche:
612 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
386.500 €
Käuferprovision:
3,75 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Kamin
Sauna
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Wenn Sie in einer bevorzugten Lage ein Haus suchen, das in vielerlei Hinsicht ein „Hingucker“ ist, dann sind Sie hier richtig!

Auf einem ca. 612 m² großen, sonnigen Gartengrundstück treffen sich Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Individualität aufeinander.

Rund 128 m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoss viele Möglichkeiten in der Gestaltung und Nutzung. Durch die schicke Diele kommen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Die offen angegliederte Küche kann praktischerweise durch einen Seiteneingang direkt vor der Garage betreten werden und erleichtert Ihnen die Ausladung Ihrer Einkäufe. Auf dieser Etage befindet sich noch ein separater Bereich mit einem großen Schlafzimmer, einem Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie mit einem Gäste- WC.

Das gesamte Obergeschoss mit ca. 74 m² steht Ihnen als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein zusätzliches Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer mit tollem Ausblick in den Garten und einen ca. 17 m² großer Stauraum/ Dachboden.

Im Kellergeschoss können Sie einen geräumiger Flurbereich, zwei beheizte Hobbyräume, einen Heizungsraum mit angrenzendem weiteren Hobbyraum und einen Waschkeller sowie einen Abstellraum/ Vorratsraum als zusätzliche Lagerfläche nutzen.

Der Grundriss bietet idealen Komfort für zwei Personen, aber auch mit zwei Kindern hätten Sie viele Möglichkeiten in der Raumaufteilung. Innen beweist das Haus einen besonderen Charakter: gemütliche Elemente wie ein Kamin treffen auf farbenfrohe Teppichböden.

Ein herrlicher West-Garten umrahmt das zeitnah frei verfügbare Haus angemessen.
Ein zusätzliches Gartenhaus bietet an heißen aber auch an regnerischen Tagen genügend Schutz. Sonnenanbeter werden hier die Ruhe genießen können.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger beliebter Lage in Südlohn- Oeding.
Der Ortsteil ist für hohen Wohnkomfort, für ein grünes Umfeld mit Freizeitwert und für viele Einzelhäuser auf meist großen Grundstücken bekannt. Die Gemeinde Südlohn liegt zentral im Kreis Borken/ Westmünsterland und verweist auf eine gute Wirtschafts- und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sowie die Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöner West Garten
- zwei Schlafzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- moderne Bäder und G-WC
- pflegeleichter Vorgarten
- Gartenschuppen
- Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit
- Keller teilweise beheizt
- Kamin
- moderne Gas-Heizung aus 2022
- Eigenwasser

- moderne neue Gas-Heizung aus 2022
- Küche sowie Sauna können übernommen werden
- Keller teilweise beheizt
- Bäder sowie G-WC modern gestaltet
- im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- pflegeleichter Vorgarten
- Gartenschuppen zum unterstellen von Gartengeräte / Mülltonnen
- Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit
- Versorgung des Gartens mittels Eigenwasser
- 4 Fenster an der Straßenfront aus Bj 2020 mit Fliegengitter
- Haustür und Garage mit Sektionaltor wurden im Jahr 2014 erneuert
- Kamin im Wohnzimmer
- teilweise überdachte Terrasse mit Markise
- optional 47 m² Grundstückserweiterung: Kaufpreis 6750,00 €

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich

- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1972
Energieausweis gültig bis:
21.06.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

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