Lieblingsplatz in Innenstadtlage! Einfamilienhaus in Stadtlohn

, - 48703 Stadtlohn
  • 349.000 € Kaufpreis
  • 4.5 Zimmer
  • 126 m² Wohnfläche
  • 415 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0567
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
126 m²
Grundstücksfläche:
415 m²
Zimmer:
4.5
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
3,75 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² (Angaben ohne Gewähr) und über weitere Nutzflächen im Keller des Hauses. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und enthält einen Heizungsraum, einen Kellerraum sowie einen weiteren Vorratsraum. Eine Kelleraußentreppe zur überdachten Terrasse (ca. 39 m²) sowie zur Küche im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Der Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Im 25 m² großen Wohnzimmer entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Ausblick in den Garten. Von hier gelangen Sie durch eine Tür in das Esszimmer, das mit der modernen Küche verbunden ist. Praktischerweise verfügt die Küche über einen Ausgang auf die 39 m² große überdachte Terrasse.
Ein kleiner hinterer komplett umfriedeter Garten bietet ebenfalls eine schöne Möglichkeit zum Verweilen und zum Entspannen. Sie werden hier die Ruhe genießen.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch eine Garderobe und ein Gäste-Badezimmer mit WC und mit einer ebenerdigen Dusche.

Über eine Treppe wird das Obergeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss stehen hier zur Verfügung. Vom Schlafzimmer und Büro aus kann der Süd-West Balkon des Hauses erreicht werden. Der Spitzboden dient als zusätzliche Lager/Abstellfläche.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schön angelegter
- pflegeleichter Süd-West Garten
- große
- bodentiefe Fenster
- helle Räume
- ca. 39 m² große überdachte Terrasse mit elekrischer Verschattung
- moderne Küche
- Badezimmer vom BJ 2018 mit ebenerdiger Dusche im EG
- Loggia im OG
- zentrale aber ruhige Lage
- Anlage Wohnen

- ruhige Lage
- Haustür sowie teilweise Fenster im BJ 2014 erneuert
- Fassadensanierung im 2014
- Wohnhaus sowie Keller und Garage wurden im Jahr 1976 erweitert
- modernes Bad im Erdgeschoss saniert im Jahr 2018
- moderne Küche kann übernommen werden
- große Terrassenüberdachung als Wintergarten ausgebaut
- elektrische Terrassenbeschattung
- Elternschlafzimmer im OG mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer im OG mit Badewanne saniert im BJ 1990
- Gas-Heizung aus dem Jahr 1989
- große Garage mit elektrischem Garagentor

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Die Immobilie ist geräumt und ist ab sofort verfügbar.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.


Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?


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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1957
Energieausweis gültig bis:
28.06.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
G

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