Maisonettewohnung zentral in Coesfeld – Perfekt für Paare oder kleine Familien!

, - 48653 Coesfeld - Coesfeld - Coesfeld
  • 1.194 € Nettokaltmiete
  • 1.672 € Warmmiete
  • 4.0 Zimmer
  • 149 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0771
Adresse:
48653 Coesfeld - Coesfeld
Etage:
2
Wohnfläche:
149 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Nettokaltmiete:
1.194 €
Warmmiete:
1.672 €
Nebenkosten:
478 €
Mietpreis pro m²:
8 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Nettokaltmiete:
1.194
Kaution:
3.583 €
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Fliesenboden
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese in der Renovierung befindliche Wohnung ist für Familien, Paare im Homeoffice oder auch Wohngemeinschaften, die sich weite Wege zur täglichen Versorgung sparen möchten.

Durch die 1-A-Lage haben Sie kurze Wege für die tägliche Versorgung, Arztbesuche, einen Stadtbummel bzw. Cafés. Dennoch ist die Wohnung ruhig gelegen.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung. Sie bietet auf ca. 149 m² nicht nur ausreichend Platz, sondern liegt in perfekter Innenstadtlage.

Ihnen stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung befindet sich gerade in der Renovierung. Aus diesem Grunde dienen die Bilder im Exposé als Beispielbilder aus einer Wohnung, welche einen vergleichbaren Grundriss und Größe hat. Die Wohnung wird mit Vinyl- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Im modernen Duschbad ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Der Balkon liegt mit der Süd-/Westausrichtung ruhig gelegen, sodass Sie sich vom Alltagsstress erholen können. Der Balkon verfügt über einen kleinen Abstellraum, in dem Gartenmöbel, Grill sowie Getränkekisten Platz finden.

Das gesamte Objekt wird durch einen Hausmeister an fünf Tagen in der Woche betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt ein Mal wöchentlich, die Pflege der Außenanlagen und die Leerung der Mülltonnen wird ebenfalls über den Vermieter koordiniert.

Langwieriges Parkplatzsuchen können Sie sich sparen. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt. Südlich von Coesfeld liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Die Region wird von Radfahrern und Wanderern geschätzt.

Zum Einkaufsbummel oder Kneipenbesuch lädt die gemütliche Innenstadt ein. Neben den Geschäften in der Fußgängerzone bietet die Kupferpassage ein zusätzliches Highlight.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt, sodass Nahversorger, Kreditinstitute, Einkaufmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür liegen und lange Wege mit dem Auto wegfallen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- renoviert
- Handtuchheizkörper
- Balkon
- neue Fenster
- Gegensprechanlage
- zentrale Innenstadtlage

- Balkon
- Gegensprechanlage
- vollständig renoviert
- saniertes Duschbad
- neue Fenster
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 85,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985

Im Angebot ist die Kaltmiete ausgewiesen. Hinzuzurechnen sind Heiz- und Nebenkosten sowie die einmalige Kaution.

Ein paar Worte zum Vermieter:
Der aktuelle Vermieter hat das im Jahr 1985 erbaute Gebäude vor Kurzem übernommen und ist bereits angefangen bzw. wird durch Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen das Gebäude in einem gepflegten Zustand halten.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Dann stellen Sie Ihre Anfrage bitte über
den Kontaktbutton. Nachdem Sie das Exposé erhalten und vor allem den Grundriss und die Lage geprüft haben, bekunden Sie Ihr Interesse bitte per E-Mail. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

* Alle Daten beruhen auf Angaben vom Eigentümer. Maßgeblich sind die Daten aus dem Mietvertrag.

Baujahr:
1985
Energieausweis gültig bis:
05.07.2031
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
C

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