Mallorca – Erstklassige Finca mit Garten-Oase und WOW-Effekt

- 07620 Llucmajor
  • 2.500.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 270 m² Wohnfläche
  • 18.200 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0695-Bit
Adresse:
07620 Llucmajor
Wohnfläche:
270 m²
Nutzfläche:
337 m²
Grundstücksfläche:
18.200 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Stellplätze:
2
Kaufpreis:
2.500.000 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Kamin
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

In der mediterranen Landschaft von Llucmajor besticht diese landestypische Finca mit einer Natursteinfassade und einer besonders attraktiven Gartenlandschaft und einem traumhaften Pool. Bei der Gartengestaltung von ca. 6.200 m² wurde besonderen Wert daraufgelegt, eine mediterrane Oase zu schaffen, die mit wenig Pflege auskommt und
durchaus einige Monate auch mal sich selbst überlassen werden kann. Die weiteren Grundstücksflächen sind in verschiedene Bereiche getrennt und somit optimal z.B. für Pferdehaltung oder ähnliches.

Die ca. 90 m lange Palmenallee vom Eingangstor bis zum Hof des Anwesens ist ein echter Hingucker. Auffällig ist der südlich ausgerichtete Wintergarten im Erdgeschoss, dessen Glaselemente im Sommer zur Seite geschoben werden können, um hier die perfekte überdachte Wohnterrasse mit vorgelagertem Pool und Rasenfläche zu nutzen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang und Eingangsbereich mit Treppenaufgang, zwei Doppelschlafzimmer und ein Duschbad, eine geräumige Küche mit Essplatz, ein Wohnbereich mit Kamin sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbereich und Innenzugang zur Garage. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Wintergarten und das
Wohnzimmer hat zwei Ausgänge zum Wintergarten, der im Übrigen in den kühleren Monaten bei Sonneneinstrahlung die angrenzenden Innenräume fantastisch aufwärmt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer, eins davon ist das Master-Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite mit Wanne und Dusche, sowie ein Einzelschlafzimmer das derzeit als Home-Office genutzt wird und ein separates Duschbad. Von der Dachterrasse in diesem Geschoss bietet sich ein toller Blick in die Landschaft und auf das eigene Land. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Doppelschlafzimmer, 1 Einzelzimmer und drei Bäder. Im Außenbereich erwarten Sie ein ca. 6 x 10 m großer Pool mit umlaufender Terrasse, eine Poollounge mit Kochgelegenheit* nebst Außendusche sowie ein separates Gebäude, das als Technik- und Werkstatt-Casita dient.
Insbesondere befindet sich hier die Osmoseanlage zur trinkfähigen Wasseraufbereitung.

Lesen Sie bitte die weiteren Highlights dieses Anwesens unter Ausstattung und Lagebeschreibung und überzeugen Sie sich von dem Anwesen bei einer Besichtigung frühestens ab 05. April 2022 vor Ort!

Lage

Die Gemeinde Llucmajor ist flächenmäßig die größte Gemeinde von Mallorca und befindet sich im Südosten der Insel.
Hier gibt es ein großes Angebot an verschiedenartigen Bars und Restaurants. Bäckereien und Konditoreien, mit gutem, traditionellem Brot und Gebäck, sind über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Weinkenner kommen auf ihre Kosten: Zwei Weingüter mit DO (Herkunftsbezeichnung) Pla und levant von Mallorca können Sie besuchen. Das
kulinarische Angebot wird mit Geschäften für Delikatessen und Produkten aus Llucmajor, wie Honig, Kräuter, Schafsjoghurt Son Cánaves oder Johannisbrot Produkte Es Garrover, abgerundet. Das Zentrum von Llucmajor hat alles zu bieten, was man zum täglichen Leben benötigt. Mit dem Fahrrad oder PKW erreichen Sie in 10 – 15 Min das Ortszentrum über befestigte Straßen. Über die nahegelegene Autobahn ist man in nur ca. 15-25 Minuten in der attraktiven Hauptstadt Palma oder am Flughafen. Trotz der Nähe zu diesen beiden Zielen leben Sie jedoch auf diesem Anwesen in Verbundenheit mit der Natur und genießen hier die Ruhe. Der langgezogene Küstenabschnitt vom Gebiet Llucmajor eignet sich für diverse Sportarten wie z.B. Segeln, Fischen, Tauchen oder auch Wandern. Entdecken Sie bekannte Aussichtspunkte wie den Puig de Ros, Son Verí Nou oder Badia Gran. Die beliebte und belebte „Playa de Palma“ ist schnell mit dem PKW erreicht. Wer mehr auf Natur steht: der Naturstrand "Es Trenc" ist ebenfalls schnell erreicht, genau wie die zahlreichen kleinen Sandbuchten an der Südostküste.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Swimmingpool // Wintergarten // gepflegter Garten mit Bewässerungssystem und Beleuchtung // Dachterrasse // Technikhaus // Klimaanlage // Gegensprechanlage // Alarmanlage // Poollounge mit Kochgelegenheit // Kamin // Küche mit Cerankochfeld
- 90er Backofen
- Spülmaschine und Kombi-Kühlrschrank // HWR mit Waschmaschine u. Trockner // Brunnen // Entkalkungs- u. Osmoseanlage // Garage mit Hauszugang

Baujahr ca. 2007; Einbauküche mit Cerankochfeld, 90er Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kombi-Kühlschrank; Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum; eigener Brunnen (140 m tief); Entkalkungs- und Osmoseanlage; Warmwasser über elektrischen Boiler; öffentliche Stromversorgung (11 kWh); Fliesenfußboden; integrierte Klimaanlage (warm/kalt/entfeuchtend); Infrarotheizungen in Bäder; Kamin; PVC- Fenster mit
Doppelverglasung und grüne Aluminiumpersiana (Fensterläden); Pool (ca. 10x6m); Garage mit Zugang zum Haus; Stellplätze im Hof; Telefon- und Internetanschluss kann aktiviert werden; SAT-TV vorhanden; Wintergarten; gepflegter Garten mit Bewässerungssystem und Beleuchtung; Dachterrasse; Technikhaus; Gegensprechanlage; Alarmanlage.

*Es gibt eine Poollounge mit Kochgelegenheit: erfahren Sie hierzu Besonderheiten bei einem Besichtigungstermin.

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