Attraktive Kapitalanlage in Marl Polsum Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, 1 Gewerbe, ca. 5,18% Rendi

Jährliche Mieteinnahmen: 67.092 EUR

Neubau (Baujahr 2015) mit Personenaufzug
KfW 70 Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (linke Gebäudehälfte):
• Wohnung 1 (ca. 67 m²) im Erdgeschoss, mit Terrasse und zusätzlichem Abstellraum
• Wohnung 2 und 3 im 1. Obergeschoss, jeweils mit Balkon
• Wohnung 4 im Dachgeschoss, mit großzügiger Dachterrasse
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknerraum im Erdgeschoss
• Hausanschlussraum im Erdgeschoss
• Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie (Baujahr 2015)
• Stellplätze im Innenhof
• Treppenhaus und Flur mit modernem Granitboden
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmeverbundputz für optimale Energieeffizienz
Altbau (Baujahr 2015 komplett saniert)
KfW 100 Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe (rechte Gebäudehälfte):
• Restaurant (Gewerbeeinheit), ca. 165 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Gasträumen, Küche, Personalraum, Kühlraum, Keller und Außenterrasse im Erd- und Kellergeschoss
• Wohnung 1 im 1. Obergeschoss, ca. 107 m², mit Terrasse
• Wohnung 2 im 2. Obergeschoss, ca. 88 m², mit offener Küche und Dachterrasse
(Hinweis: Der Spitzboden wurde entgegen der ursprünglichen Planung nicht mit zwei Kinderzimmern und Flur ausgebaut.)
• Gas-Etagenheizung
• Stellplätze im Innenhof
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie Fotos zu. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Bildern in der Anzeige. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Eindruck dieses Mehrfamilienhauses mit Gewerbe zu erhalten. Gerne stellen wir Ihnen die gewünschten Informationen zur Verfügung.

Lage

Die Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage im lebendigen Stadtteil Polsum. Im Norden grenzt Polsum an Alt-Marl, im Südosten an die Stadt Herten, während im Südwesten Gelsenkirchen und im Westen die Stadt Dorsten liegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle wichtigen Besorgungen mühelos erledigt werden können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A52 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mit der Buslinie 222 gelangen Sie rasch ins Zentrum von Marl, während die Linien 296 und 241 direkte Verbindungen nach Dorsten, Herten und Gelsenkirchen bieten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Mehrfamilienhäuser (4 WE und 2 WE) mit Gewerbe im EG (Restaurant mit 2 Gasträume und Terrasse und KG)
- Innenhof inkl. 5 Stellplätze
- Kunstsstofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum je WE oder als Gemeinschaftsraum
- Hausanschlussraum

-Top Lage !!!!!
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Vinylböden
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Moderne Bäder (altersgerecht umbaubar)
-Personenaufzug
-Innenhof mit Stellplätzen

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.