Mediterranes Einfamilienhaus mit Wohlfühl-Garten in ruhiger Wohnlage von Dülmen

, - 48249 Dülmen
  • 314.900 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 125 m² Wohnfläche
  • 359 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0698-Bit
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksfläche:
359 m²
Zimmer:
5.0
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
314.900 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Kamin
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Detailverliebtes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Dülmen mit großem sonnigen Garten, einem kleinen Teich und großer Terrasse. Das Haus bietet 125 m² Wohnfläche mit einer Grundstücksfläche von 359 m². Es hat geräumige 2 Etagen und ist auf 5 Zimmer aufgeteilt. Das Baujahr der Immobilie ist das Jahr 1950. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2021 modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt eine Garage sowie einen Stellplatz.
Der große Spitzboden könnte ggf. ausgebaut werden.

Lage

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Der in kurzer Entfernung liegenden Ortskern verfügt über ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Von der ruhig gelegenen Immobilie kann im Alltag alles fußläufig erreicht werden. Im nahen Umkreis befindet sich mit nur 300 Metern Fußweg ein Supermarkt sowie eine Tankstelle.
Ihren Freizeitaktivitäten können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Freizeitparks und Wäldern im vollen Umfang genießen. Außerdem bietet die Wohnlage für Kinder einen Spielplatz, sowie Schulen und Kindergärten in weniger als 800 Metern Entfernung.
Die Dülmener Innenstadt ist mit den umliegenden Stadtteilen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schönes EFH im mediterranen Stil mit tollem Garten; Terrasse; Teich; Garage + Stellplatz; Kamin
- Heizung aus 2020

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen Spitzboden, einen Garten, eine Garage und einen Stellplatz.

Die gesamte Ausstattung ist im mediterranen Stil gehalten.
Die großen Merantieholz-Fenster und die Dielen tragen zu dem Ambiente bei.
Die Marmortreppe wurde ebenfalls erhalten.

Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Baujahr:
1950
Energieausweis gültig bis:
16.10.2032
F
Befeuerungsart:
Erdgas leicht
Wertklasse:
F

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