Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz
- 244.605 € Kaufpreis
- 2.0 Zimmer
- 59 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
In Billerbeck entsteht auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ein Doppelhaus mit zwei Einheiten im Stil zweier Doppelhaushälften (nach WEG = Wohnungseigentumsgesetz).
Im Kaufpreis enthaltenen Leistungen:
Grundstücks- und Erschließungskosten, Baugenehmigungs- und Bauabnahmegebühren, Vermessungskosten für Lageplan, Absteckung und Höhenangabe, Kanal, Strom- und Wasseranschlüsse, schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes gem. Teil II und III der Bau- und Leistungsbeschreibung, sämtliche notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen, Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht- und Rohbaufeuerversicherung
Nicht im Kaufpreis enthaltene Leistungen:
Notargebühren, Grunderwerbsteuer, eigene Finanzierungskosten, Gerichtskosten, Sonderwünsche des Erwerbers, Maler-/Tapezierarbeiten, Gartengestaltung / Bepflanzung /
Einfriedung.
Lage
Das Objekt wird in zweiter Reihe von der Holthausener Straße errichtet. Von den Wohneinheiten bis ins urige Billerbecker Zentrum und dem Dom St. Ludgeri sind es nicht einmal 5 Gehminuten. Darüber hinaus liegt das Grundstück in einer Schneise zu den Baumbergen, den "Säulen des Münsterlandes" - bekannt durch die höchste Erhebung im Münsterland und ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Radler und aufgrund der vielen Angebote für Kinder besonders für Familien.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Es entstehen insgesamt 8 Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Aufzug vom Keller bis ins OG
- Bad mit Dusche
- offene Küche
- Abstellraum
- ca. 22 m² großer Balkon
- 1 Stellplatz
Die barrierefreie Grundrissgestaltung ermöglicht maximale Flächenausnutzung durch den Verzicht von Verkehrsflächen wie z. B. Flure. Die Räume sind lichtdurchflutet konzipiert, um das Wohnen so lebendig wie möglich zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Außenflächen (Balkon) zu 50% in die Wohnfläche einfließen.
Die Erwerber können Einfluss auf die Ausstattung des Sondereigentums nehmen. Die Bereiche, die hiervon erfasst sind, sind ausschließlich in Teil III der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt. In allen anderen Bereichen erfolgt Auswahl, Materialfestlegung und endgültige Gestaltung durch den Bauherrn.
Es werden hochwertige, moderne Materialien verwendet. So sind alle Fenster dreifach isoliert und aus anthrazitfarbenem Kunststoff. Sämtliche Fenster und Türen erhalten, soweit es technisch möglich ist, Rollladenkästen mit elektrischen PVC-Rollläden. Die Haustür wird mit einer Sprech-Video-Anlage ausgestattet. Ein energiesparender Personenaufzug vom Keller bis ins Obergeschoss wird eingebaut.
Alle Räume erhalten eine komplette Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Es sind Stromzähler je Einheit vorgesehen. Die Wärmemengenzähler sowie die Kalt- und Warmwasserzähler werden durch den Erwerber in Auftrag gegeben. Sämtliche Rohrleitungen werden aus Kunststoff inkl. der erforderlichen Isolierung erstellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt zentral über eine Luft-Wasser Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung.
Sonstige Angaben
Der Baubeginn des nach KfW 55 Standard gebauten Objektes wird für Ende August / Anfang September geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ein KfW-Zuschuss kann vom Erwerber nicht in Anspruch genommen werden, dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Direktanfrage
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