Neubau Ein Traum von einem Haus! Auf in die Zukunft in Oeding

**Freistehendes Einfamilienhaus – Barrierefrei im Erdgeschoss mit Ausbaureserve im Obergeschoss**

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 83 m² im Erdgeschoss und einer flexiblen Ausbaureserve von 53 m² im Obergeschoss, ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren. Das im Jahr 2024 erbaute Objekt besticht durch seine hochwertige Architektur, die an den niederländischen Baustil angelehnt ist, und überzeugt durch eine ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Oeding.

**Wohnkomfort im Erdgeschoss**
Das Erdgeschoss ist barrierefrei und ebenerdig gestaltet, wodurch ein komfortables Wohnen auch im Alter gewährleistet wird. Mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich bietet es alle Annehmlichkeiten auf einer Ebene. Die Ausstattung umfasst zudem eine energieeffiziente Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Kühlung über die Fußbodenheizung regelt, und garantiert somit ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

**Flexible Gestaltung durch Ausbaureserve** Das Obergeschoss bietet mit einer Ausbaureserve von 53 m² die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen – ob weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein Hobbyraum, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Energieeffiziente Ausstattung**
Das Haus erfüllt höchste energetische Standards mit einem Primärenergiebedarf von nur 29,7 kWh/(m²*a). Der Verzicht auf fossile Brennstoffe in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Zukunft.

**Attraktive Außenanlagen**
Das voll erschlossene Grundstück umfasst 326 m² und bietet neben einem Carport auch einen Außenstellplatz, sodass für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

**Zusätzliche Ausbauoptionen**
Auf Wunsch können Sie das Haus durch verschiedene Ausbauoptionen weiter veredeln:
1. Carport: 17.825 € inkl. MwSt.
2. Außenanlagen: 19.550 € inkl. MwSt.
3. Innengestaltung: 23.400 € inkl. MwSt.

Das Angebot überzeugt durch seine klare, moderne Architektur, die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung und eine zukunftssichere Energietechnik. Profitieren Sie von der Ruhe im Ortskern von Oeding, gepaart mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung.

Lassen Sie sich dieses zukunftssichere und flexibel gestaltbare Eigenheim nicht entgehen!

Lage

Dieses Neubau Einfamilienhaus in Südlohn, Nordrhein-Westfalen, besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die sich hervorragend für Familien oder Naturliebhaber eignet. Die Gemeinde liegt im westlichen Münsterland, nahe der niederländischen Grenze und umgeben von idyllischen Feldern und Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern bieten. Gleichzeitig bietet Südlohn eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Borken und Bocholt sowie die Universitätsstadt Münster, die alle innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar sind.



Im Ortskern von Südlohn findet man alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Zudem bietet die Region eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Wer gerne kulturelle Ausflüge unternimmt, kann auch die nahegelegenen niederländischen Städte oder die Umgebung des Münsterlands erkunden, die für ihre historische Architektur und charmanten Dörfer bekannt sind.



Zusammengefasst bietet die Lage die ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ebenerdigens und barrierefreies Wohnkonzept im Erdgeschoss (83 m²)
- Ausbau Reserve im Obergeschoss (53 m²)
- Wärmepumpe mit Kombination Fußbodenheizung: Primärenergie 29,7 kWh/ /(m²*a) mit Kühlfunktion
- zusätzliche Optionen wie Carport
- Außenanlagen oder Innengestaltung gegen Aufpreis möglich
- Erbpacht 263,71 €/ Monat

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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