Neubau Reihenhaus: auf in die Zukunft in Gronau provisionsfrei, staatl. Förderungen sichern!

, - 48599 Gronau
  • 459.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 126 m² Wohnfläche
  • 167 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
23-1065
Adresse:
48599 Gronau
Wohnfläche:
126 m²
Grundstücksfläche:
167 m²
Zimmer:
4.0
Sep. WC:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
459.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.656 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVE FÖRDERUNG AB DEM 01.03.2023 FÜR FAMILIEN!
30 Jahre Festzins mit 0,5 % Zinssatz und hohe Tilgungszuschüsse.
Lassen Sie sich von uns beraten!

In Ruhelage entsteht in Gronau dieses moderne Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 126 m² mit nach Süden ausgerichtetem Garten, einem Pkw-Freistellplatz und einem Geräteschuppen.

Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück, die Bauabwicklung kann kurzfristig nach dem Grundstückserwerb begonnen werden.
Das harmonische Gesamtkonzept mit perfekt durchdachter Raumaufteilung und edlen Akzenten wird im Jahr 2024 fertiggestellt.

Die Räume im Erdgeschoss werden großzügig, hell und freundlich gestaltet. Ein offener Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront zur Terrasse, die viel Tageslicht hereinlässt und den direkten Blick zum Süd-Garten ermöglicht. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss u.a für eine Waschmaschine, sowie ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.
Der Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung sowie eine Abgrenzung der Bereiche durch die Inneneinrichtung.

Durch den Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch sowie WC erwartet.

* Bei einem Kaufpreis von ca. 432.000 Euro ist eine monatliche Belastung von ca. 1300 €:
Beispiel für eine Familie mit 2 Kindern mit Einkommensgruppe A und Eigenkapital von 50.000 €. Lassen Sie sich beraten, von unseren Experten der VR- Westmünsterland e.G.!

Lage

In einem neuen Baugebiet von Gronau Nord-West werden östlich der Eichenhofstraße sieben Reihenhäuser errichtet.

Die Musikstadt im Grünen: Gronau ist eine Mittelstadt im Kreis Borken im Bundesland NRW mit ca. 49.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich äußerst zentral im westlichen Teil des Ortes und hat dadurch eine ideale Anknüpfung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nicht nur nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder Bildungseinrichtungen sind schnell auch zu Fuß erreichbar, sondern auch verschiedene Möglichkeiten die Kultur und Natur zu erleben. Parks, das Rock´n Pop Museum, der Dreiländersee oder vereinzelte naturgeschützte Moorgebiete tragen zu einer familienfreundlichen Atmosphäre bei. Sehr gut ausgebaute Wege laden zum Spazierengehen, Joggen Fahrradfahren und vielen weiteren Aktivitäten ein. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.
Mit dem Auto ist man durch die Autobahnanbindung an die A31 schnell im Ruhrgebiet oder in der niederländischen Stadt Enschede.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haus 6: Stellplatz am Haus
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- Fußbodenheizung
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- nach aktuellen Statik -
- Schall -
- Brand -
- Wärmeschutzbestimmungen
- niedrige Energiekosten durch KfW 40EE Baustandard
- Anlage Wohnen

Im Erdgeschoss präsentiert sich der angenehm große Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die Relaxterrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein.

Im Obergeschoss stehen Ihnen das ruhige Elternschlafzimmer und zwei behagliche Kinderzimmer mit Südausrichtung zur Verfügung. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit einer Dusche, WC und mit zwei Waschbecken sowie wahlweise mit einer Wanne. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen genügend Platz für Ihre alltäglichen Aufgaben.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der durch eine Dachluke im Flur zugänglich wird.

Es erwartet Sie ein Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung in moderner und hochwertiger Qualität.
Der Baustandard wird nach 40 EE (KfW 40) ausgeführt.

Für eine geordnete Straßenansicht werden die Mülltonnen sowie der Geräte- und Fahrradschuppen im rückwärtigen Bereich des Grundstückes angeordnet. Diese können durch einen gemeinschaftlichen Schotterweg erreicht werden.


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- verkehrsberuhigte Straße
- Stellplatz am Haus
- elektrische Rollläden
- Statik, Schall- und Wärmeschutz nach gültiger DIN 4108 und 4109
- Ausführung entspricht den Anforderungen der Brand-,Schall,-u. Wärmeschutzbestimmungen, sowie der aktuellen EnEV
- Fußbodenheizung
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- niedrige Energiekosten durch KfW 40EE Baustandard
- Wohn- und Schlafräume m. TV-Anschluss oder Multimediaanschlussdose für Antenne- oder Kabelanschluss, Telefon & Internet
- Gäste-WC: Handwaschbecken und WC
- Badezimmer: ebenerdige Dusche m. Einzelablauf, zwei Waschtische, WC, wahlweise: Badewanne
- Ausführung inkl. Wand- und Bodenfliesen, Terrasse & Außenbereich mit Pflaster
- Innentüren
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: gehoben

Sonstige Angaben

Die Bilder zeigen mögliche Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur angeboten werden können. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?


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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

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