Neubau-XXL-Doppelhaushälfte, energiesparend (A+) in Gemen! -Rohbauvariante auf Erbpacht-

Neubau-XXL-Doppelhaushälfte, energiesparend (A+) in Gemen! -Rohbauvariante auf Erbpacht-

LETZTE CHANCE, denn die rechte Haushälfte ist bereits verkauft!
Bei diesem Kaufpreisangebot handelt sich um die Rohbauvariante mit einem Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins in Höhe von 117,08 EUR. Auf Wunsch können Sie das Grundstück auch käuflich erwerben.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Rarität anbieten zu können:
Eine Neubau-Doppelhaushälfte in dem heiß begehrten Ortsteil Borken-Gemen. Diese Immobilie ist mit 138 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden, ein wahres Raumwunder! Aufgrund der hochwertigen und energiesparenden Bauausführung auch wirtschaftlich die beste Investition in Ihre Zukunft.
Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt ein Doppelhaus mit zwei Haushälften und ein Einfamilienhaus. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.

Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte von 138 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und sechs Zimmer, im Erd- und Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Weitere geräumige Staufläche bietet der Spitzboden, welcher mittels Einschubleiter begehbar ist und durch ein Giebelfenster auch Tageslicht besitzt.

Der Bau begann bereits im Frühjahr 2023. Während der Bauphase geht der Bauträger gerne auf individuelle Wünsche ein.

Lage

Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.
Die Stadtmitte von Borken ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rohbauvariante auf Erbpacht
- Südgarten
- 2 PkW-Stellplätze (optional Carport)
- 138 m² Wfl. verteilt auf EG
- 1. OG und DG
- zusätzl. 25 m² Lagerfläche im Spitzboden
- Erbbauzins: 117,08 €/Monat
- Laufzeit 99 Jahre
- die rechte Haushälfte ist bereits verkauft

Dieser Angebotspreis bezieht sich auf die Rohbauvariante der linken Doppelhaushälfte. Die Ausstattung und Bauausführung der beiden Haushälften sind identisch:

Die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifach verglasten Fenstern (ohne Haustür) wird fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen.

Bei diesem Angebot können Sie den Innenausbau können Sie komplett in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen. Sie können somit Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und Vorlieben umsetzen, um es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Alternativ können Sie das Haus auch im schlüsselfertigem Ausbau über den Bauträger erwerben.

Die geplante Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, welches mit 43 m² sehr großzügig ist und viel Platz für ihre Familie und Freunde bietet. Einen praktischen Vorrats-/Hausanschlussraum und ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die vielen Fenster in diesem Bereich, schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl und einen Rundumblick auf Ihr Grundstück. Der Garten dieser linken Haushälfte liegt in optimaler Süd-/Ostausrichtung, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können.

Eine massive Betontreppe führt in das Ober- und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss beinhaltet den Flur, zwei große Schlafzimmer ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Duschbereich und einen weiteren Raum, der als weiterer Schlaf-/Wohnraum oder Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Gleichzeitig liegt hier der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist.
Des Weiteren erreichen Sie den ca. 25 m² großen Spitzboden durch eine Einschubleiter und können diesen als weiteren Stauraum nutzen.

Diese linke Haushälfte liegt vorteilhaft am Ende des Stichweges.
Zwei Stellplätze sind inbegriffen, der eine befindet sich direkt am Hauseingang, der andere seitlich an der Ost-/Südseite. Optional kann ggfls. auf einem der beiden Stellplätze ein Carport errichtet werden.

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 14,7 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist die Luft/Wasser Wärmepumpe.

Zu dem Video zur Visualisierung dieser Neubaumaßnahme, gelangen Sie über folgendem Link: https://youtu.be/JjWodsFeYCI

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.

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Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.


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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.