*Neue Preisgestaltung* **Top gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Lage von Ramsdorf**
- 430.000 € Kaufpreis
- 6.0 Zimmer
- 233 m² Wohnfläche
- 801 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage wird ihr Herz höher schlagen lassen.
Das Haus wurde 1989 auf einem 801 m² großem Eigengrundstück in massiver Bauweise mit zwei getrennten Wohneinheiten errichtet.
Das Zweifamilienhaus mit roter Klinkerfassade verfügt verteilt auf zwei Etagen und Keller gesamt über ca. 233 m² Wohnfläche.
Durch einen offiziell ausgebauten Tageslichthellen Schlafraum mit ca. 20 m² und einem Duschbad mit ca. 8 m² haben Sie im Keller einen Mehrwert an Wohnfläche. Die Wohnfläche wird der Erdgeschosswohnung zugerechnet und erweitert die Wohnfläche auf 138 m².
Das Zweifamilienhaus ist perfekt für das Wohnen mit zwei bis drei Generationen unter einem Dach geeignet
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung aus dem gemeinschaftlichen Treppenhauses, lassen Sie sich von der großen Diele überzeugen und auf sich wirken. Hier befinden sich auf ca. 108 m² Wohnfläche neben der Diele mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und noch zwei geräumige Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer bietet mit seiner großen Fensterfront Helligkeit und Freundlichkeit. Praktischerweise liegt direkt die Wohnküche angrenzend durch eine Tür im Verbund. Die Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisamensitzen und gemeinsamen Essen ein. Zum Lagern der Vorräte befindet sich abgehend von die Küche ein praktischer und unverzichtbarer Hauswirtschaftsraum. Von dort aus betreten Sie eine gemütliche, überdachte und Wind geschützte Terrasse. Mit Blick in den gepflegten und optimal nach Süd/ Westen ausgerichteten Garten, in dem Sie gerne verweilen und die Sonne genießen werden.
Im Dachgeschoss wurde eine zweite Wohneinheit mit ca. 95 m² identisch wie im Erdgeschoss aufgeteilt. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit und davon abgehend ein kleiner Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC bieten viel Wohnkomfort. Vom dem Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Südbalkon, auf dem Sie sich gerne entspannen und den schönen Ausblick in den Garten genießen werden.
Der großzügige Waschkeller ist mit zwei Anschlüsse für WM und Trockner ausgestattet. Im Heizungsraum wurden getrennte Heizungen installiert. Der Strom- und Gasverbrauch wird mittels getrennter Zähler ermittelt und abgerechnet. Weiterhin stehen ein beheizter großer Kellerraum und ein Vorratsraum als zusätzliche Lagerfläche zur freien Nutzung.
Dem Mieter steht ein abschließbarer Kellerraum für die obere Wohneinheit zur Verfügung.
2021 wurde der Garten mit der Süd-/Westausrichtung neu mit pflegeleichten Büschen und Sträuchern angelegt. Für die erleichterte Bewässerung des Rasens und Garten steht Ihnen eine Grundwasserpumpe mit teilautomatisierte Sprengleranlage zur Verfügung.
Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden, mit Zugang zum Keller und bietet zusätzlich Stauraum für die Fahrräder/PKW und Gartengeräte. Auf der Garageneinfahrt befinden sich weitere Stellplätze für Ihre PKW´s.
Die obere Wohneinheit ist zurzeit noch vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 3960,- EUR. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah frei gezogen werden.
Lage
Die Immobilie liegt ruhig in einem bestehenden Wohngebiet von Ramsdorf-Velen mit unverbautem Blick in Wiesen und Felder. Die Gemeinde Ramsdorf hat neben den Geschäften des täglichen Bedarfs Einiges zu bieten, wie z.B. eine Sekundarschule, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Velen mit der Auffahrt zur B67n und die A31und verfügt auch über ein herrliches Freibad.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- getrennte Strom- und Gaszähler
- große überdachte Terrasse
- zwei Garagen
- Eigenwasserversorgung mit teilautomatische Gartenbewässerung
- unverbauter Blick ins Grüne
- Mieteinnahmen 3960,00 EUR/ Jahr
* beste Gartenausrichtung Süd/ Westlage
* Balkon Südlage
* zwei getrennte Wohneinheiten
* veränderbarer Grundriss in den WE
* ausgebaute Schlafraum im Keller
* Duschbad im Keller
* zwei Garagen mit Zufahrt
* 2021 Neugestaltung von Garten
* Grundwasserpumpe
* Teil-automatisierte Bewässerungsanlage
* zwei Gasheizungen
* großer Sicherungskasten
* eigene Strom- und Gasuhren
* Wasch-und Trockenkeller
* geflieste Kellerräume
Sonstige Angaben
Diese einmalige Zukunftsimmobilie mit ihren vielen Nutzungsmöglichkeiten in einmaliger Lage von Velen-Ramsdorf sollten Sie sich nicht entgehen lassen und uns zeitnah kontaktieren.
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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