RESERVIERT! XXL-Haus in BORKEN mit 220 m² Wohn- u. Nutzfläche und ebenerdigem Wohnen!

RESERVIERT! XXL-Haus in BORKEN mit 220 m² Wohn- u. Nutzfläche und ebenerdigen Wohnen!

Dieses imposante, hochwertig und massiv gebaute Haus sucht seinesgleichen! Wenn Sie ein freistehendes Haus mit einem unfassbar großen Raumangebot haben möchten, um beispielsweise mit zwei oder drei Generationen unter einem Dach zu leben oder wenn Sie die Vorzüge von ebenerdigem Wohnen, sowie eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz zu schätzen wissen, dann präsentieren wir Ihnen nun ihr Traumhaus!

Mit rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss, zzgl. Teilunterkellerung und Garage, bietet dieses Familiendomizil auf einem rund 600 m² großem Grundstück viel Platz für Sie und Ihre Lieben.

Platzbedarf für die große Familie? Generationswohnen mit den Großeltern? Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Oder die teilweise Fremdvermietung? Hier ist alles denkbar und möglich! Wohnen auf einer Ebene ist nicht nur im Alter beliebt, sondern auch für Familien attraktiv. Hier ist ebenerdiges Wohnen auf rund 140 m² im Erdgeschoss möglich. Die weitere Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 80 m² im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als weiterer Wohn- und Arbeitsbereich oder als zweite Wohneinheit.
Sie erwerben dieses Traumhaus aus erster Hand in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde 1978 bereits nach der der neusten Wärmeschutzverordnung errichtet, d.h. die gesamte thermische Gebäudehülle ist bereits gedämmt. Es wurden hochwertige und langlebige Materialien verwendet, die sich bis heute in einem exzellenten Zustand befinden. Des Weiteren sind 2/3 des Hauses unterkellert. Dieser Bereich lässt sich nicht nur als Stauraum nutzen, sondern ermöglicht aufgrund der Wohnraumhöhe diverse Nutzungen z.B. für Ihre Hobbys oder den Beruf. Aufgrund der weißen Betonwanne ist der Keller robust und trocken. Ihr PKW, die Fahrräder und Ihre Gartengeräte können Sie sicher und trocken in der großen Garage verwahren. Hier befindet sich auch die Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung.

Lage

Die Lage dieser raumgreifenden Liegenschaft ist ebenfalls perfekt für Familien in einer schönen, ruhigen Siedlungslage ohne Durchfahrtsverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Spielplatz.
Die Borkener Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt und die Anbindung zur B 67 n und A31 ist optimal für Berufspendler. Auch der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 220 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss zzgl. Teilkeller
- Garage
- Süd-Garten
- Kamin
- ebenerdiges Wohnen
- Potenzial für zwei Wohneinheiten

Im 140 m² großem Erdgeschoss empfängt Sie als eindrucksvolles Entrée die Diele mit hellem Marmorboden und offener Galerie. Eine angrenzende Garderobe führt zum Gäste-WC. Die große Küche ist durch eine Tür direkt mit dem Esszimmer verbunden. Das Esszimmer grenzt offen an den großen, hellen Wohnbereich mit Kamin. Der schöne und gut erhaltene Parkettboden verleiht diesen Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bietet mit seiner großen Fensterfront einen fantastischen Blick auf die Sonnenterrasse und den grünen Süd-Garten. Die große, elektrische Markise hält auf Wunsch die Mittagssonne auch mal fern. Hinter den schönen Grünhecken, die auch Sichtschutz bieten, ist der Garten komplett mit einem Zaun eingefriedet.

Im Haus ist der ruhige Schlafbereich durch einen weiteren Flur von dem Wohnbereich im Erdgeschoss separiert. Hier stehen Ihnen neben dem großen Tageslichtbad, zwei sehr große Schlafzimmer und ein kleines Büro/Ankleidezimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss besteht eine Fußbodenheizung im kompletten Flurbereich und im Badezimmer.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Natursteintreppe in der Diele. Dieser Bereich teilt sich in eine offizielle Wohnfläche von rund 33 m² und einer weiteren Nutzfläche von min. 50 m² auf. Die Wohnfläche befindet sich in der Mitte des Dachgeschosses und umfasst neben dem Flur ein 18,5 m² großes Schlafzimmer mit Gaube und ein Tageslichtbadezimmer.

Links und rechts von diesem Bereich liegen zwei große Räume mit ca. 20 m² bis 30 m² Nutzfläche, die verschiedene Nutzungspotenziale ermöglichen.

Von der Galerie erreichen Sie den größten Raum dieser Ebene mit großem Giebelfenster und Balkon über die gesamte Raumlänge. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, könnte aber nach Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigung, perfekt als lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer dienen.

Die weitere große Nutzfläche im hinteren Bereich des Dachgeschosses, ist aktuell in zwei Räume aufgeteilt und bietet Potenzial für eine künftige Küche (Anschlüsse vorhanden) und ein geräumiges Schlafzimmer (ebenfalls nach Einholung der Genehmigung).

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, sodass ein Netzanschluss möglich wäre.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 150,7 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse E. Hauptenergieträger ist Erdgas. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2001.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen diese Ausnahme-Immobilie mit den vielen Möglichkeiten und Potenzialen persönlich bei einer Besichtigung vor.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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