Nicht nur für Kinder ein Paradies! Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern in Coesfeld
- 425.000 € Kaufpreis
- 5.0 Zimmer
- 121 m² Wohnfläche
- 598 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage am Ende einer Auffahrt befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Es ist voll unterkellert, hat insgesamt fünf Zimmer, einen überdachten Freisitz, eine Photovoltaikanlage und viele interessante Freizeitelemente im Garten, die getreu dem Motto der Eigentümer „alles kann, nichts muss“ vom Erwerber übernommen werden können.
Auf dem 598 m² großen Kaufgrundstück wurde noch ein übergroßes Carport mit Platz für ein Auto und Kaminholz aufgestellt sowie eine „Schoppe“ für Fahrräder und diverse Gartengeräte.
Das Objekt wurde, bis auf das Kellergeschoss, nach einem Brandschaden im Jahr 2006 neu aufgebaut. Das Ursprungsjahr des Kellergeschosses ist auf das Jahr 1990 datiert und wurde im Jahr 2006 nach dem Brandschaden komplett saniert. Es gibt keinerlei Beeinträchtigungen, Rückstände, etc. durch den Brand. Im Gegenteil, denn Erd- und Obergeschoss sind im Gegensatz zum Keller erst 17 Jahre alt.
Lage
Die Beschreibung "gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und doch ruhig gelegen" definitv zu. Bäcker, Schulen, Kitas, eine Bank und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Küche mit Essplatz
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Garten mit außergewöhnlichem Grillplatz
- voll unterkellert (Keller auch von außen begehbar)
- überdachter Freisitz
Vom Keller bis zum ins Obergeschoss lässt es sich in diesem Haus gut leben. Die Raumaufteilung ist praktisch und startet mit dem Gäste-WC im gepflegten und hellen Eingangsbereich. Von hier aus geht es in die Küche, die hier mehr als ihren rein funktionalen Zweck erfüllt. Dank ihrer Größe ist hier Platz für eine Essgruppe und wie so oft, kann sie auch in diesem Haus Treffpunkt der gesamten Familie sein. Während in der Küche zubereitet, serviert, angestoßen, diskutiert und gelacht wird, geht es in dem angrenzenden Wohnzimmer entweder genau so weiter oder es ist ausruhen auf einer bequemen Wohnlandschaft angesagt. Der Kaminofen in der Ecke ist eine wunderbare Ergänzung - vor allem in den Wintermonaten - und das er die Heizkosten drosselt versteht sich von selbst.
Die überdachte Terrasse mit Brüstung ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Ob großer Esstisch oder Grill - hier hat alles seinen Platz. In dieser Größe und geschützt vor Wind und Wetter bekommt sie die Bedeutung eines zusätzlichen Wohnraumes. Das ruhige Plätschern des Hornebachs direkt nebenan sorgt für einen zusätzlichen Entspannungseffekt.
Das Obergeschoss ist mit drei Zimmern ausgestattet und einem Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Mit dem Garten als "Abenteuerspielplatz" für Groß und Klein wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Die Kleinen können sich hervorragend in dem hübschen Holzhaus oder dem bunten Bauwagen beschäftigen oder einfach mit jeder Menge Platz für Spiele jeder Art die Zeit verbringen, während es sich die Erwachsenen an einer ganz speziellen, urigen Feuer-/Grillstelle gemütlich machen können (und dabei die Kids stets im Augen behalten werden).
Es gibt viel zu sehen. Schauen Sie sich das Haus und Umgebung einfach einmal an.
Sonstige Angaben
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor: Energieträger: Gas/Holz, Endenergieverbrauch: 117,38 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D.
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