Pflegeappartements in Hagen: Investition mit ca. 3 % Rendite!
- 214.448 € Kaufpreis
- 1.0 Zimmer
- 22 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Das Seniorenzentrum „Haus -Stadtblick“ in Hagen wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und hat insgesamt 85 vollstationäre Pflegeappartements mit Größen von ca. 47 m² bis 56 m² (ca. 23 m² je Appartement zzgl. Gemeinschaftsflächen von ca. 27 m²) und Kaufpreisen von ca. 214.500 €.
Die Investition in eine Pflegeimmobilie rentiert sich für die Anleger in Form von Pachteinnahmen. Bei ca. 3,0 % Bruttopachtrendite aus dem Investment und einem Pachtvertrag mit 20 Jahren Mindestlaufzeit, während der sich die Betreiberfirma um alle Belange kümmert, ist dies eine lohnende Full-Service-Anlage. Und darüber hinaus haben die Pflegeapartments von TAKECARE noch einen weiteren Mehrwert für die Anleger.
ÜBER DIE RENDITE HINAUS:
Zusammen mit dem Pflegeapartment erwerben Käufer das bevorzugte Bezugsrecht »MyCare«. Dies sichert den Erwerbern und bestimmten Angehörigen im Fall von Pflegebedürftigkeit die schnellstmögliche Zuteilung eines Pflegeplatzes in dem Seniorenzentrum zu. Ob man seinen Teil zum Generationenvertrag
beisteuern will, an die eigenen Eltern und Großeltern denkt oder man für
sich selbst vorsorgen möchte – Eigentum macht unabhängig
Lage
Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt
in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die industrielle Prägung der Stadt ist noch spürbar, doch gilt Hagen als waldreichste
Stadt des Ruhrgebietes und bietet erholsame Natur und eine abwechslungsreiche Umgebung.
Mit Anschluss an drei Autobahnen ist Hagen sowohl mit dem Sauerland als auch mit dem
Ruhrgebiet bestens verbunden. Auch über den Schienenverkehr sind die großen Nachbarn
wie Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ca. 3 % Bruttopachtrendite
- etablierter Betreiber
- Langlaufender 20-jähriger Pachtvertrag
- indexierter Pachtvertrag
- Anlage Pflegeimmobilie
Das Pflegeappartement verfügt über ein Schlafraum und ein separates Badezimmer. Zum Appartement stehen den Bewohnern.
Die Grundrisse der Pflegeappartements sind an die speziellen Erfordernisse der Pflege angepasst und bieten dennoch ein hohes Maß an Wohnqualität.
Alle weiteren Details und Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.
Sonstige Angaben
Das Investment entspricht Ihren Vorstellungen, aber Sie benötigen noch weitere Informationen.
Sprechen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen gerne virtuell oder in einem persönlichen Gespräch für eine Beratung zur Verfügung.
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