Pflegeappartements in Hagen: Investition mit ca. 3 % Rendite!

, - 58095 Hagen
  • 214.448 € Kaufpreis
  • 1.0 Zimmer
  • 22 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0678-1
Adresse:
58095 Hagen
Wohnfläche:
22 m²
Nutzfläche:
27 m²
Zimmer:
1.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
214.448 €
Kaufpreis pro m²:
9.748 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das Seniorenzentrum „Haus -Stadtblick“ in Hagen wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und hat insgesamt 85 vollstationäre Pflegeappartements mit Größen von ca. 47 m² bis 56 m² (ca. 23 m² je Appartement zzgl. Gemeinschaftsflächen von ca. 27 m²) und Kaufpreisen von ca. 214.500 €.

Die Investition in eine Pflegeimmobilie rentiert sich für die Anleger in Form von Pachteinnahmen. Bei ca. 3,0 % Bruttopachtrendite aus dem Investment und einem Pachtvertrag mit 20 Jahren Mindestlaufzeit, während der sich die Betreiberfirma um alle Belange kümmert, ist dies eine lohnende Full-Service-Anlage. Und darüber hinaus haben die Pflegeapartments von TAKECARE noch einen weiteren Mehrwert für die Anleger.

ÜBER DIE RENDITE HINAUS:
Zusammen mit dem Pflegeapartment erwerben Käufer das bevorzugte Bezugsrecht »MyCare«. Dies sichert den Erwerbern und bestimmten Angehörigen im Fall von Pflegebedürftigkeit die schnellstmögliche Zuteilung eines Pflegeplatzes in dem Seniorenzentrum zu. Ob man seinen Teil zum Generationenvertrag
beisteuern will, an die eigenen Eltern und Großeltern denkt oder man für
sich selbst vorsorgen möchte – Eigentum macht unabhängig

Lage

Hagen liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt
in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die industrielle Prägung der Stadt ist noch spürbar, doch gilt Hagen als waldreichste
Stadt des Ruhrgebietes und bietet erholsame Natur und eine abwechslungsreiche Umgebung.
Mit Anschluss an drei Autobahnen ist Hagen sowohl mit dem Sauerland als auch mit dem
Ruhrgebiet bestens verbunden. Auch über den Schienenverkehr sind die großen Nachbarn
wie Dortmund, Wuppertal und Düsseldorf gut erreichbar.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 3 % Bruttopachtrendite
- etablierter Betreiber
- Langlaufender 20-jähriger Pachtvertrag
- indexierter Pachtvertrag
- Anlage Pflegeimmobilie

Das Pflegeappartement verfügt über ein Schlafraum und ein separates Badezimmer. Zum Appartement stehen den Bewohnern.

Die Grundrisse der Pflegeappartements sind an die speziellen Erfordernisse der Pflege angepasst und bieten dennoch ein hohes Maß an Wohnqualität.

Alle weiteren Details und Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Sonstige Angaben

Das Investment entspricht Ihren Vorstellungen, aber Sie benötigen noch weitere Informationen.

Sprechen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen gerne virtuell oder in einem persönlichen Gespräch für eine Beratung zur Verfügung.

Baujahr:
2014
Energieausweis gültig bis:
30.01.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

Direktanfrage