Poollandschaft und herrliches XXL-Grundstück mit saniertem Traumhaus, in 1A-Lage von Südlohn!

Poollandschaft und herrliches XXL-Grundstück mit saniertem Traumhaus, in 1A-Lage von Südlohn!

Hier werden Familienträume wahr, denn dieses 945 m2 große Grundstück mit beheizbarem Pool, wunderschönem Haus im Landhausstil und den vielen hochwertigen, energetischen und optischen Sanierungen, lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung der Gemeinde Südlohn, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken. Das Haus ist ideal für die Familie mit Platzbedarf im und ums Haus und der Liebe für den modernen Landhausstil.

Das 144 m² große Wohnhaus bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit für Ihre Familie und ist regelmäßig und hochwertig energetisch, technisch und optisch modernisiert worden. Zuletzt wurde im Februar 2023 eine neue PV-Anlage mit 10 kW Speicher (zur Miete) installiert. Die vielen bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen schonen nicht nur Ihren Geldbeutel für die monatlichen Nebenkosten, sondern Sie können sofort einziehen und mit ihren Lieben die eigenen 4 Wände und das schöne Grundstück genießen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit der zentralen und geräumigen Diele mit Garderobenbereich und zeitlos schönem Gäste-WC aus 2012. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene, sowie in das Keller- und Dachgeschoss. Die rund 16 m² große und moderne Wohnküche mit Kochinsel, wurde erst 2018 installiert und ist der zentrale Familientreffpunkt und ideal für gemeinsame Kochabende.
Gegenüber liegt das gemütliche Esszimmer, welches den Platz für eine große Tafel und gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunde bietet.

Der rund 32 m² große Wohnbereich teilt sich in zwei Zonen auf. Zum einen der Bereich für Ihre Sofalandschaft und zum anderen z.B. für eine gemütliche Privat-Bibliothek mit Lesebereich, welche auch noch die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens birgt. Mittels einer großen Schiebetüranlage können Sie den Wohnbereich direkt zur großen, neuen Sonnenterrasse öffnen und von hier aus den perfekten Poolblick genießen.

Machen Sie künftig Urlaub im eigenen Garten und lassen Ihre Seele im neuen Outdoor-Pool baumeln. Das 8,00 m x 3,50 m große und 1,5 m tiefe Schwimmbecken ist erst 2018 neu installiert worden.
Die besonderen Highlights sind die Beheizung mittels einer Wärmepumpe und die Gegenstromanlage, die Sie auch sportlich fordern wird.
Der Pool ist eingebettet in einen grünen und pflegeleicht gestalteten Garten mit hochwertiger Bepflanzung und Einfriedung. Die beiden Sonnenterrassen laden zum Relaxen und gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem phänomenalen Platzangebot. Es bietet insgesamt drei große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einer Größe zwischen 13,5 m² und 16 m², eines sogar mit Zugang zum Balkon.
Das mediterrane Wellnessbad mit Dusche und Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion wurde 1996 saniert und u.a. mit hochwertigen und zeitlosen Granit-Fliesen ausgestattet.
Ein weiteres 8 m² großes Zimmer dient aktuell als Ankleideraum, wäre aber auch der perfekte Arbeitsplatz für Ihr Homeoffice.

Mittels einer Einschubeiter gelangen Sie in den Spitzboden, welcher eine weitere Nutzfläche von 40 m² bietet.

Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert und bietet viel Stauraum in diversen Lager- und Vorratsräumen, sowie Platz für ihre Freizeitaktivitäten im beheizten und wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Der praktische Waschraum hat einen direkten Zugang zum Garten, der im Sommer das Wäschetrocknen schnell und kostenlos ermöglicht.

Zudem beinhaltet er auch noch eine Dusche und ein WC, sodass man z.B. nach fleißiger Gartenarbeit die getragene Kleidung direkt in den Waschraum bringt um dort auch direkt die verdiente Dusche zu genießen.

Lage

Die Gemeinde Südlohn ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und eine lebens- und liebenswerte Gemeinde für Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer sowie deren Familien. Hier wird Familienfreundlichkeit gelebt, es bestehen nachbarschaftliche Strukturen und ein herausragendes ehrenamtliches Engagement.
Beide Grundschulen bieten sowohl den offenen Ganztag (OGS) als auch die Übermittagsbetreuung (ÜMI) an. Diverse Kindergärten und Kindertagespflegeangebote gibt es direkt Vorort. Südlohn und Oeding sind zwei lebendige Dörfer im Grünen und ideale Ausgangspunkte für Entdeckungstouren ins deutsch-niederländische Grenzgebiet.

Die Gemeinde Südlohn ist über den öffentlichen Nahverkehr mit den größeren Städten im Umkreis (u.a. Ahaus, Stadtlohn und Borken) , sowie im 2-jährigen Probelauf auch mit Bocholt und Bad Bentheim verbunden. Der innergemeindliche Busverkehr wird durch den BürgerBus bedient.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Umfangreich renoviert
- beheizter Outdoor-Pool
- Garage
- Geräteraum
- PV-Anlage aus 2023 inkl. Speicher (gemietet)

Nachstehend einige der vielen Renovierungsmaßnahmen im Überblick:

2018 Sanierung und Installation der hochwertigen Küche und Einbau der Poolanlage. Die stilgetreuen, weißen Kassetten-Innentüren wurden 2018 und die hochwertige Haustür im Jahr 2019 neu eingebaut. 2016 sind sämtliche Bodenbeläge im Haus erneuert worden. Im Erdgeschoss wurde ein schöner Parkettboden im Wohnbereich verlegt, sowie hochwertiger Design-Vinyl in der Diele und dem Esszimmer, komplementiert durch den Fliesenboden in Holzoptik in der wunderschönen Wohnküche.

In dem Flur und den Schlafräumen des Dachgeschosses ist hochwertiger Laminatboden verlegt worden. Im Jahr 2016 wurde ebenfalls die komplette Elektroinstallation erneuert. 2015 sind die Außenwände mittels einer Einblasdämmung und die Dachflächen mit Mineralwolle isoliert worden.

In diesem Zuge wurde auch zusätzlich die 40 m² große Nutzfläche im Spitzboden wohnlich ausgebaut. Die Wasserleitungen sind zum einen aus 1999 und zum anderen aus dem Jahr 2016. Für die Gartenbewässerung und Pool-Befüllung sind Zwischenzähler installiert worden, damit keine Abwasserkosten anfallen. Die weißen Kunststoff-Sprossenfenster runden perfekt den modernen Landhausstil des Hauses ab und stammen aus 1994. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Auch der Vorgarten und die Auffahrt zur Garage sind mit hochwertigen Belägen und Bepflanzungen in den letzten Jahren komplett erneuert worden und bieten das perfekte Entree zu Ihrem Traumhaus. Die Garage bietet Platz für Ihren PKW, wobei sich auf ihrem Grundstück auch noch weitere Stellplätze im Freien befinden. Hinter der Garage befindet sich ein separater Geräteraum und ein weiteres Lager aus Holz.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 181 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse F. Hauptenergieträger ist Erdgas.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Sie mit dieser Ausnahmeliegenschaft persönlich bekannt zu machen und können Ihnen direkt auch schon eine virtuelle Besichtigung ermöglichen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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