PREISREDUZIERUNG! Energieeffizienter-Neubau in Wesel-Ginderich! Die bessere Alternative zur Wohnung

PREISREDUZIERUNG: Neubau in Wesel-Ginderich! Energieeffizient und schlüsselfertig, die bessere Alternative zur Wohnung!

Suchen Sie eine energiesparende Immobilie, bei der Sie keine Überraschungen in Hinsicht von hohen Neben- und Sanierungskosten zu befürchten haben und die so gut zu Ihnen passt, wie ein maßgeschneiderter Anzug?
Dann werden Sie hier nun endlich fündig, wenn Sie eine Familie, ein Paar oder ein Single mit Platzbedarf z.B. für ihr Homeoffice oder den Besuch der Enkelkinder sind. Dieser Neubau ist für alle Altersstufen und Lebenslagen ein Gewinn. Auch der Einbau eines Treppenliftes wäre im Bedarfsfall problemlos möglich.

Bei diesem Reihenhaus paaren sich die Vorzüge einer Wohnung, z.B. hinsichtlich dem wenigen Aufwand für die Pflege des überschaubaren Grundstücks und die Vorzüge eigener Haus- und Grundstücksherr zu sein und sich somit nicht mit einer Eigentümergemeinschaft abstimmen zu müssen.

Bei diesem Neubau-Projekt entstehen zwei mal drei Reihenhäuser. Der Rohbau des ersten Bauabschnittes ist bereits fertig, der zweiten Bauabschnitt ihat ebenfalls bereits begonnen. Die Häuser liegen in attraktiver Lage von Wesel-Ginderich.
Der Rohbau der ersten 3 Reihenhäuser kann bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung des hier angebotenen schlüsselfertigen Reihenmittelhauses (H5) erfolgt im Frühjahr 2024.

Hier finden Ihre eigenen Wünsche, je nach Baustand, Berücksichtigung: Der Bauträger ist offen für Änderungswünsche, die diese Immobilie für Sie zum perfekten Zuhause machen.
Sie können hier ebenfalls individuell auf die Ausstattung und Bauausführung Einfluss nehmen.
Darüber hinaus haben Sie bei diesem Wohnhaus noch die FREIE Wahl! Entweder erwerben Sie das Haus im Rohbau und koordinieren selbst den Innenausbau oder Sie kaufen es direkt „schlüsselfertig“ (so wie hier angeboten), auch ein Teilausbau ist möglich. Gerne können Sie Eigenleistung mit einbringen, diese minimieren den Kaufpreis entsprechend.

Zudem wird der Bau von einem erfahrenen und zuverlässigen Bauträger geleitet im Zusammenhang mit renommierte Handwerkern aus der Region.

Lage

Hervorzuheben ist die schöne, ländliche Lage in einem bestehenden ruhigen Wohngebiet von Wesel-Ginderich nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem „Freizeitsee Menzelen“ entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten.
Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe in Richtung Oberhausen oder Arnheim erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schlüsselfertiges Neubau-Reihenmittelhaus
- mit Garten
- KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- PkW-Stellplatz mit Einrichtungsmöglichkeit einer E-Ladestation

Dieses Angebot beschreibt das Reihenmittelhaus (H5 gemäß Bauunterlagen) in der schlüsselfertigen Variante. Das Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen und ist ca. 144,25 m² groß.
Der Angebotspreis beinhaltet neben dem Rohbau u.a. folgende Gewerke gemäß Baubeschreibung:
- Straßenerschließungskosten
- Hausanschlüsse
- anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Estrich
- Wandputz (tapezierfähig)
- Trockenbau und Dachdämmung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss, sowie im
Spitzboden
- gesamte Elektroinstallation
- Badkeramik und -armaturen im Bad und WC
- Bodenfliesen (Diele, Abstellraum, Küche, Bäder und Treppen)
- Innentüren und Haustür

Diese Reihenhäuser werden in massiver Bauweise und erstklassiger Qualität erbaut, die Energieeinsparung, sowie hohe Wertigkeit und Langlebigkeit garantieren.
Der hochwertige Klinker in hellgrauer Farbe ist sehr ansprechend und erzeugt einen harmonischen Gesamteindruck zu den anthrazitfarbenen Fenstern und Dacheindeckung. Bei der Bauausführung wird hoher Wert auf viele und zum Teil bodentiefe Fensterfronten gelegt, die ein helles und angenehmes Raumklima erzeugen.

Energieeffizienz wird hier großgeschrieben, genau wie ein behagliches Wohngefühl, dass die Verbauung von hochwertigen Materialien unterstreicht.

Das Reihenmittelhaus bietet viel Platz auf drei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m², verteilt sich auf fünf Zimmer, wobei auch noch Räume zusammengelegt werden können, da die Zwischenwände nicht tragend sind. Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und ist für verschiedene Wohnformen geeigenet:
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele, das Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet das Zentrum dieser Ebene.
Den pflegeleichten Garten können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.
Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Im Spitzboden ist ein interessantes Studiozimmer vorhanden, das als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Daneben findet der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum seinen Platz.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 16,5 kWh/(m²a). Die Luftwärmepumpe wird mit dem Hauptenergieträger Strom betrieben und erwärmt die wassergeführte Fußbodenheizung auf allen Ebenen.

Sonstige Angaben

Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden.

Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause und ggf. gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?

Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.


Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.