PREISREDUZIERUNG! Freistehender Bungalow in Borken, begeistert alle Generationen!

, - 46325 Borken - Borken - Borken
  • 329.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 129 m² Wohnfläche
  • 489 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
24-1972
Adresse:
46325 Borken - Borken
Wohnfläche:
129 m²
Grundstücksfläche:
489 m²
Zimmer:
4.0
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
329.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Parkett
Dusche
Fliesenboden
Parkettboden
Gäste WC
Zentralheizung
Kamin
Garage
Unterkellert

Objektbeschreibung

PREISREDUZIERUNG! Freistehender Bungalow in Borken. Barrierefreies Wohnen begeistert alle Generationen!

Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität in Borken anbieten zu dürfen, ein freistehender Bungalow mit Garage für bequemes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Das Haus wurde im Jahr 1979 in Modul- bzw. Tafelbauweise errichtet und ist für alle Generationen hoch interessant. Diese Fertigbauweise ist energetisch gesehen, wesentlich besser als vergleichbare Massivbauten aus dem gleichen Baujahr. Die Außenwände sind bereits mit 8 cm Mineralwolle zzgl. 6,4 cm Luftschicht gedämmt und im Dach befinden sich 10 cm Dämmmaterial. Ein Bungalow bietet viele Vorteile gegenüber einer klassischen Eigentumswohnung oder den üblichen 1,5-geschossigen Häusern. Sie sind mit dieser freistehenden Immobilie nicht nur alleiniger Haus- und Grundbesitzer, sondern es wohnt auch niemand unter, über oder direkt neben Ihnen.
Zudem bietet Ihnen das nicht einsehbare und gut eingefriedete Eckgrundstück mit Südgarten auch maximale Privatsphäre. Das Grundstück hat mit 489 m² eine ideale Größe, um es pflegeleicht zu gestalten und dennoch Besitzer eines eigenen Gartens mit optimaler Größe zu sein.

Die Wohnfläche von rund 128 m² verteilt sich mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC optimal zu ebener Erde. Zusätzlich erhalten Ihre Gäste, ihre Hobbys sowie ihr Hab und Gut zusätzlich viel Stauraum im Kellergeschoss.
Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage oder auf dem Stellplatz im Freien vor Ihrer Garage abstellen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig renoviert und teilweise saniert.

Ein schönes Entrée bietet die Diele mit viel Platz u.a. für einen großen Garderobenschrank. Ebenfalls ist sie zentrales Bindeglied zu allen anderen Wohnbereichen, wie dem Schlaftrakt, dem Kellergeschoss, dem Gäste-WC, der Küche und dem rund 47 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer.
Der Esszimmerbereich bietet mittels eines großen Rundbogens den direkten Blick und Zugang zum gemütlichen Kaminzimmer. Vom Wohnzimmerbereich gelangen Sie mittels einer Schiebetüranlage mit Panoramablick direkt auf ihre Sonnenterrasse und den Südgarten.
Die gläserne Terrassenüberdachung inkl. innenliegender, elektrischer Markise, bietet Ihnen dabei zu jeder Jahreszeit Schutz vor Sonne, Wind und Wetter und einen gemütlichen Platz für Grillabende und entspannte Stunden. Im Südgarten lässt sich die Sonne mit Freunden und Verwandten in vollen Zügen genießen. Ein Gartenweg führt zu dem zweiten Gartenteil, welcher aktuell als Grünanlage gestaltet ist und z.B. als Spielgarten für die Kinder oder Enkel genutzt werden könnte.

Der Schlaftrakt bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Hier befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das im Jahr 2019 sanierte Badezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist ein absolutes Highlight, es verfügt über eine ebenerdige „Walk-In-Dusche“ mit hochwertiger Glasabtrennung, ein stilvolles Doppelwaschbecken mit Designmöbeln und großem, beleuchtetem Spiegel, sowie einem Handtuchheizköper für vorgewärmte Badetücher.
Falls Sie ein drittes Schlafzimmer benötigen, könnte hierzu auch das separate Kaminzimmer dienen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum für Ihr Hab und Gut und Platz zum Werken oder für Ihre Hobbys. Neben drei Vorratsräumen, befindet sich hier ein großer Hobbykeller, welcher wohnlich ausgebaut ist und derzeit als Gästezimmer mit Wellnessbereich und Sauna genutzt wird.
Nebenan befindet sich ein Duschbad inkl. Waschmaschinenanschlüssen, hier ist auch die Gaszentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2001 untergebracht. Von einem der Vorratsräume gelangen Sie mittels Außentreppe in den Südgarten. Dieser Raum scheint eine erhöhte Feuchtigkeit aufzuweisen, wobei in der Vergangenheit bereits Maßnahmen zur Vermeidung getroffen wurden, wie das einsetzen einer Pumpe am Kelleraußeneingang.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Bungalowsiedlung, ca. 1 km zum Stadtzentrum. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an die B70 und B67 ist ebenfalls von diesem Standort gegeben. Spielplatz, Kindergarten und Schulen befinden sich unmittelbarer Nähe.
Das ausgeprägte Radwegenetz führt Sie auf schnellem Wege direkt ins Stadtzentrum sowie in die herrliche Natur. Das Naturschutzgebiet der Schönstatt-Au mit ihren Wiesen und Feldern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein angrenzender Fahrradweg führt Sie in 15 "Rad-Minuten" geradewegs zum schönen Naherholungsgebiet am Pröbstingsee.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altersgerechtes Wohnen
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus 2019
- Südgarten
- überdachte Terrasse mit Markise
- Kaminzimmer
- voll unterkellert
- Sauna/Wellnessbereich und zweites Bad im Keller
- Garage
- Stellplatz
- 8 cm Außenwanddämmung und 10 cm Dachdämmung bereits enthalten.

Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die folgenden Gewerke wurden bereits renoviert bzw. saniert:
Das Flachdach ist im Jahr 1994 erneuert worden. Die Gaszentralheizung ist im Jahr 2001 installiert worden. 2002 sind die Bodenbeläge in der Diele, dem Flur und der Küche durch Design-Vinyl in Fliesenoptik erneuert worden. Die Terrassenfliesen und das elektrische Garagentor sind aus dem Jahr 2011. Die Haustüranlage stammt aus dem Jahr 2012. Schlussendlich ist das Badezimmer im Jahr 2019 altersgerecht saniert worden.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 163,3 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse F. Hauptenergieträger ist Erdgas.

Sonstige Angaben

Ob „jung“ oder „alt“ - Dieses Haus bietet Komfort für alle Lebensphasen. Gerne stellen wir Ihnen diese Vorzüge persönlich vor.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.

Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause und ggf. gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?

Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1979
Energieausweis gültig bis:
20.07.2034
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

Direktanfrage

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