Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus, schlüsselfertig und energiesparend!

Wohntraum in Borken-Gemen: Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus, schlüsselfertig und energiesparend!


Der Rohbau ist bereits bald fertig! Zum besseren Verständnis wie die Immobilie fertiggestellt aussieht, können Sie sich gerne die Videos der Außen- und Innenvisualisierung ansehen (die Links dazu finden Sie in unserem Web-Exposé unter dem Reiter „PDF-Exposé“).

Wir freuen uns Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus im Jahr 2023 nun wahr werden zu lassen! Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit im schönen Ortsteil Borken-Gemen einen energiesparenden Neubau in der schlüsselfertigen Variante auf einem ca. 324 m² großen Grundstück zu erwerben. Ein renommierter Bauträger errichtet mit hiesigen Handwerksunternehmen das Einfamilienhaus bis zum schlüsselfertigen Ausbau mit einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Der Bau hat bereits begonnen. Die Fertigstellung des Hauses erfolgt voraussichtlich Ende 2023.
Hier finden Ihre individuellen Wünsche, je nach Baustand, Berücksichtigung: Der Bauträger ist offen für Änderungswünsche, die diese Immobilie für Sie zum perfekten Zuhause machen. Somit können hier auch noch während der Bauphase individuell auf die Ausstattung und Bauausführung Einfluss nehmen.

Alternativ haben Sie bei diesem Wohnhaus noch die FREIE Wahl! Entweder erwerben Sie das Haus im Rohbau und koordinieren selbst den Innenausbau oder Sie kaufen es direkt „schlüsselfertig“, so wie hier angeboten, auch ein Teilausbau ist möglich. Gerne können Sie Eigenleistung mit einbringen, diese minimieren den Kaufpreis entsprechend.

Die großzügige und familienfreundliche Aufteilung zeichnet dieses Haus aus. Von der einladenden Diele erreichen Sie das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum unter der Treppe und das Herzstück des Hauses – die offene Küche mit Kochinsel und dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer.

Die offene Bauweise kombiniert mit der „L“-förmigen Aufteilung sowie die bodentiefen Panoramafenster versprechen ein modernes und dennoch gemütliches sowie freundliches Raumklima. Die Terrasse am Essbereich in perfekter Südausrichtung bietet Ihnen eine ganztägige Sonnengarantie. Den Garten können Sie ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anlegen. Er liegt in perfekter Südausrichtung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Büro mit großer Dachgaube und Blick in den Garten, ein geräumiges Tageslichtbad und über eine Einschubleiter im Flur der Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Auf dem Grundstück können Sie zwei bis drei PKW abstellen und ggfls. individuell die Errichtung eines Carports oder einer Garage planen.

Lage

Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Narturpark "Sternbusch".
Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.

Die Stadtmitte der Kreisstadt Borken ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südgarten
- zwei bis drei PkW-Stellplätze
- optional mit Carport
- schlüsselfertiger Ausbau

Der Angebotspreis beinhaltet neben dem fertigen Rohbau u.a. folgende Gewerke gemäß Baubeschreibung:
- Straßenerschließungskosten
- Hausanschlüsse
- anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Estrich
- Wandputz (tapezierfähig)
- Trockenbau und Dachdämmung
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss
- gesamte Elektroinstallation
- Badkeramik und -armaturen im Bad und WC
- Bodenfliesen (Diele, Abstellraum, Küche, Bäder und Treppen)
- Innentüren und Haustür

Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen.

Auf Anfrage erhalten Sie sämtliche Bauunterlagen, wie z.B. die Grundrisse und Flächenberechnungen und ausführliche Baubeschreibung. Die Straßenerschließung ist vorhanden und bereits abgerechnet.

Gleichzeitig steht das angrenzende Nachbargrundstück mit zwei Neubau-Doppelhaushälften zum Verkauf.

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 15,2 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist Wärmepumpe Luft/Wasser.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.

Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause und ggf. gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?

Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.


Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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