PREISREDUZIERUNG! Großes, teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Erbbaugrundstück in Borken

, - 46325 Borken
  • 265.000 € Kaufpreis
  • 6 Zimmer
  • 130 m² Wohnfläche
  • 984 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15504
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
95 m²
Gesamtfläche:
225 m²
Grundstücksfläche:
984 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
265.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.038 €
Käuferprovision:
3,000 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

PREISREDUZIERUNG! Großes, teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Erbbaugrundstück in Borken

Dieses große, solide und freistehende Einfamilienhaus, großem Garten und Garage bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit für Ihre Familie. Das Eigenheim wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. Die rund 225 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich wie folgt: 130 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, im Erd- und Obergeschoss und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und 65 m² im Kellergeschoss.

Das Haus wurde bereits in vielen Teilbereichen grundlegend saniert. In 2017 erfolgte eine energetische Sanierung des Daches (Aufsparrendämmung) inklusive neuer Eindeckung. In 2016 wurden die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Es wurde in 2016 eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut und alle Heizkörper in 2006 ausgetauscht. Die Sicherungskästen und große Teile der Elektrik wurde ebenfalls in 2006 erneuert. Die doppelverglasten Kunststoffenster, sowie die große Kunststoffhaustür sind in verschiedenen Jahren erneuert worden, zuletzt in 2016. die Rollladen sind überwiegend elektrisch.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 984 m² großes Eckgrundstück auf Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell EUR 837,25 Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 47 Jahre.

Dieses großzügige Haus präsentiert sich wie ein Fels in der Brandung mit solider Bausubstanz und viel Potential. Es liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet von Borken. Die Innenstadt der Kreisstadt Borken ist knapp 2 Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten, Bäckereien und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Baujahr:
1970
Energieausweis gültig bis:
13.05.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
E
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie den großen Eingangsbereich, die Diele mit Garderobe präsentiert sich hell und freundlich. Hier befindet sich ebenfalls das Treppenhaus, das in den Keller und über das 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räume dieser Ebene: Das neue Bad mit ebenerdiger Dusche, das Wohnzimmer und die Küche. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Esszimmer mit Kaminofen. Vom Esszimmer besteht ein Zugang zur Terrasse und in den Garten, der in perfekter Südausrichtung gelegen ist.

Die teilweise überdachte Terrasse schützt Sie vor Wind und Wetter. Zum Sonnenschutz ist eine elektrische Markise angebracht. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Hecken und Sträuchern angelegt, zudem bietet ein großes Gartenhaus weitere Staufläche. Ein Pool wurde nachträglich installiert und könnte ggf. wieder reaktiviert werden.

Das 1. Obergeschoss beinhaltet vier Schlafräume und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zum überdachten Süd-Balkon.

Die Treppe führt bis in das komplett in 2017 isolierte Dachgeschoss, welches zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche verteilt auf drei Räume bereithält.

Im Keller sind fünf Räume vorhanden inklusive Heizraum, die variabel nutzbar sind und reichlich Stauraum für Ihr Hab und Gut bieten. Vom Waschkeller aus besteht über eine Außentreppe Verbindung zum Garten.

Die freistehende Garage befindet sich am Rande des Grundstückes und bietet auf der Einfahrt noch weitere Stellplätze.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarfskennwert von 144,7 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E, der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Möchten Sie mehr über dieses solide Eigenheim erfahren? Dann kontaktieren Sie uns! Gerne schalten wir Sie auch für die virtuelle 360°-Besichtigung frei.

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