Neubau eines freistehenden Einfamilienhaus in Borken-GEMEN! -Rohbau-

Neubau eines freistehenden Einfamilienhaus in Borken-GEMEN! -Rohbau-

Der Rohbau ist bereits bald fertig! Zum besseren Verständnis wie die Immobilie fertiggestellt aussieht, können Sie sich gerne die Videos der Außen- und Innenvisualisierung ansehen (die Links dazu finden Sie in unserem Web-Exposé unter dem Reiter „PDF-Exposé“).

Wir freuen uns Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus im Jahr 2023 nun wahr werden zu lassen! Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit im schönen Ortsteil Borken-Gemen einen energiesparenden Neubau in der Rohbauvariante auf einem ca. 324 m² großen Grundstück zu erwerben.
Ein renommierter Bauträger errichtet mit hiesigen Handwerksunternehmen den Rohbau mit einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Der Bau beginnt, sobald der Hauskäufer feststeht, damit Sie noch bis zum Baubeginn Einfluss auf die genaue Aufteilung des Hauses nehmen können. Ebenfalls wäre bis dahin auch noch die Planung eines Kellergeschosses möglich. Auch während der Bauphase geht der Bauträger gerne auf individuelle Wünsche ein.

Die Bauzeit beträgt dann ca. 6 Monate. Das Baugrundstück ist bereits vorbereitet und die Baugenehmigung liegt vor, sodass der Bau von Ihrem Traumhaus umgehend starten kann.

Ebenfalls steht das angrenzende Nachbargrundstück mit zwei Neubau-Doppelhaushälften im Rohbau zum Verkauf.

Lage

Diese schöne Neubaumaßnahme liegt im beliebten Ortsteil Borken-Gemen. Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Narturpark "Sternbusch".
Das Grundstück selbst grenzt direkt an die alte „Bahntrasse“, die heute ein wunderschöner Fuß- und Radweg ist, welcher zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und unter anderem durch Naturschutzgebiete, wie die „Schönstatt Au“ führt und sogar direkt bis zum Freizeit- und Erholungspark „Pröbstingsee“.

Die Stadtmitte der Kreisstadt Borken ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südgarten
- zwei bis drei PkW-Stellplätze
- optional mit Carport
- Rohbauvariante

Die großzügige und familienfreundliche Aufteilung zeichnet dieses Haus aus. Von der einladenden Diele erreichen Sie das Gäste-WC, den praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum unter der Treppe und das Herzstück des Hauses - die offene Küche mit Kochinsel und dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer.

Die offene Bauweise kombiniert mit der „L“-förmigen Aufteilung sowie die bodentiefen Panoramafenster versprechen ein modernes und dennoch gemütliches sowie freundliches Raumklima. Die Terrasse am Essbereich in perfekter Südausrichtung bietet Ihnen eine ganztägige Sonnengarantie. Den Garten können Sie ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anlegen. Er liegt in perfekter Südausrichtung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Büro mit großer Dachgaube und Blick in den Garten, ein geräumiges Tageslichtbad und über eine Einschubleiter im Flur der Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Auf dem Grundstück können Sie zwei bis drei PKW abstellen und ggfls. individuell die Errichtung eines Carports oder einer Garage planen.

Die hier angebotene Rohbauvariante beinhaltet die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür). Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Der hochwertige Klinker in hellem Grauton ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen.
Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.

Den Innenausbau können Sie komplett in Eigenleistung bzw. mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen. Sie können somit Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und Vorlieben umsetzen, um es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Sollten Sie für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Auf Anfrage erhalten Sie sämtliche Bauunterlagen, wie z.B. die Grundrisse und Flächenberechnungen und ausführliche Baubeschreibung. Die Straßenerschließung ist vorhanden und bereits abgerechnet.

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarfskennwert von 15,2 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Der Hauptenergieträger ist Luft/Wasser Wärmepumpe.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und detaillierte Unterlagen und Informationen zu erhalten.

Möchten Sie wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen gern zur Seite.