Pröbstingsee, Neubau-Doppelhaushälfte in Borken-Hoxfeld! – Rohbauvariante –

, - 46325 Borken
  • 322.700 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 118 m² Wohnfläche
  • 194 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0352
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
118 m²
Grundstücksfläche:
194 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
322.700 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Masivbauweise
Satteldach
Carport
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen, kann nun für Sie und Ihre Liebsten wahr werden! Diese Neubaumaßnahme, von zwei Doppelhaushälften, in Borken-Hoxfeld, befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Pröbsting-See. Der Bau hat bereits im September 2021 begonnen.

Sie haben hier die einmalige Chance eine der beiden Neubau-Doppelhaushälften, im Rohbau oder schlüsselfertig, inkl. eines ca. 193 m² großen Eigentumsgrundstückes zu erwerben. Erbringen Sie die Fertigstellung in Eigenregie oder lassen Sie das Haus direkt schlüsselfertig von unserem Bauträger errichten, entscheiden Sie welche Variante für Sie die passende ist. Gerne informieren wir Sie über sämtliche Möglichkeiten und Details auch im persönlichem Gespräch.

Dieses Angebot bezieht sich auf die Rohbauvariante. Die Rohbau-Fertigstellung wird voraussichtlich noch Ende 2021 sein.

Die Doppelhaushälften werden in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise, zzgl. ausgebauten Spitzboden erstellt. Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Das Grundstück ist im Preis inbegriffen und ist bei der rechten Haushälfte ca. 193 m² und bei der linken Haushälfte ca. 197 m² groß.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einmaliger Lage, nur rund 100 Meter vom Pröbstingsee entfernt und liegt am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung „Am Kaninchenberg“.

Der Freizeit- und Erholungspark Pröbstingsee lädt sowohl zum Entspannen als auch zum „Sporteln“ ein. Dieses Naherholungsgebiet hält viele spannende Aktivitäten für Groß und Klein bereit. Dazu zählen neben dem Schwimmen im See, auch u.a. das Klettern im Kletterwald, Minigolf spielen, Beachvolleyball spielen, und das Tret-, Ruder- oder Paddelbootfahren. Der im Jahr 2020 neu eröffnete Erlebnis-Spielplatz bietet ebenfalls viele Highlights für die Kids. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Fußballplatz vom „RC Borken-Hoxfeld“ und die Reitanlage vom Reitverein Borken.

Die Baugrundstücke grenzen direkt an einen Spazierweg, der bereits den Seeblick eröffnet und Sie geradewegs dorthin geleitet.

Ausstattung

Das nachstehende Angebotsbeispiel und Kaufpreis, beziehen sich auf die Rohbauvariante. Dabei wird die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade und Dacheindeckung (ohne Fenster und Haustür) fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Die Dämmung in der Bodenplatte und den Außenwänden, sind bereits für die Erreichung des KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standards ausgelegt. Wenn die weitere Fertigstellung gemäß dem Energieausweis erfolgt, können Sie einen finanziellen Zuschuss von bis zu 31.000,00 EUR und zusätzich günstige Kreditmittel von der KfW-Bank erhalten.

Das Angebot ermöglicht Ihnen, den kompletten Innenausbau in Eigenleistung vorzunehmen. Sie können somit Ihre persönlichen Gestaltungswünsche und -vorstellungen individuell einbringen und mit eigenen Handwerksfirmen fertigstellen. Auf Wunsch können Sie auch einzelne Innenbaumaßnahmen vom Bauträger erstellen lassen oder das Haus direkt schlüsselfertig erwerben.

Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und einen praktischen Vorratsraum, zudem befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche, ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die vielen Fenster in diesem Bereich, schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl und einen Rundumblick auf Ihr Grundstück. Ein PKW-Stellplatz und/oder Carport neben dem Haus ist bereits baugenehmigt. Der Garten der rechten Haushälfte, grenzt direkt an eine öffentliche Grünfläche mit imposanten Bäumen und ist somit unverbaubar. Der Garten der linken Haushälfte befindet sich in Süd-West-Ausrichtung und auf dem linken Grundstück lässt sich bei Bedarf ein zweiter PKW-Stellplatz einrichten.

Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden.
Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer. In welchem Raum sich das Badezimmer befinden soll, können Sie noch individuell planen.

Im Spitzboden befindet sich ein besonderes Studiozimmer, das z.B. als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch den hohen Deckenausbau, bis in die Dachspitze, entsteht ein ganz besonderes Raumgefühl. Ebenfalls befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, inkl. weiterer Abstellmöglichkeiten, auf dieser Ebene.

Zusätzliche Ausstattung: Sackgassen-Lage, Rohbauvariante inkl. Kaufgrundstück, KfW-55-Haus-Standard: Zuschuss bis zu 31.000 € möglich

Sonstige Angaben

Es besteht ein verbrauchsorientierter Energieausweis. Der Energieverbrauchskennwert ist A+ und entspricht einem Energiebedarf von 11,40 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger ist Strom.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit vom eigenem Haus am See nicht entgehen und erfragen Sie gern nähere Einzelheiten bei unseren Immobilienspezialisten! Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Bauunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen.

Baujahr:
2021
Energieausweis gültig bis:
05.09.2031
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
A+

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