PROVISIONSFREI! Großes Grundstück mit Gewerbefläche im Wohngebiet von Alt-Schermbeck!

Für Ihr Business oder zur wohnwirtschaftlichen Neubebauung?

Investieren Sie in ein Filetgrundstück mit multiplen Verwendungsmöglichkeiten. Auf dem 1.446 m² großem Grundstück wurde 1974 eine Gewerbeimmobilie, mit zwei Ladenlokalen, mit einer Größe von rund 555 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss errichtet.

Das Objekt dient aktuell dem Betrieb eines Fitness- und Reha-Studios und ist darauf perfekt ausgelegt. Aufgrund der Lage in einem allgemeinen Wohngebiet, umgeben von wohnwirtschaftlicher Bebauung und dem bestehenden Bebauungsplan, wäre auch die Neuerrichtung einer oder mehrerer Häuser bzw. Wohnungen interessant. Der Bebauungsplan ist erst 1992 in Kraft getreten und sieht folgende Bebauungsmöglichkeiten vor: Allgemeines Wohngebiet; bis zu zwei Vollgeschossen; 40 Grad Satteldach; Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,7.

Das bestehende, gewerbliche Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und könnte auch weiterhin einem erfolgreichen Business dienen. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss lässt sich auch in zwei oder mehrere Büro- und Ladenlokale unterteilen und punktet mit dem zusätzlichen Kellergeschoss, welches ebenfalls komplett gewerblichen Zwecken dient.

Auf dem Grundstück befinden sich neben vieler Stellplätze auch einige Grünanlagen.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss die großzügige Trainingsfläche mit den Fitnessgeräten, der Thekenbereich, die WC-Anlagen und das Büro. Zudem gibt es einen separaten Kursraum für Rehasport mit eigenem Außeneingang und eigener WC-Anlagen auf dieser Ebene.

Das Kellergeschoss gliedert sich aktuell in verschiedene Bereiche auf. Hier besteht ein großer Raum für das Krafttraining, mehrere Umkleiden und angrenzende Duschanlagen, der Solariumbereich, die Sauna mit eigenem Duschbereich, sowie eine Relaxzone zum Ausruhen und Erholen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitnah nachgereicht.

Lage

Die Gemeinde Schermbeck grenzt im Westen an die niederrheinischen Gemeinden Hünxe und Hamminkeln und ansonsten an die westfälischen Gemeinden Raesfeld, Dorsten und Bottrop.

Ebenso liegt Schermbeck ungefähr 8 km von Dorsten und 18 km von Wesel bzw. jeweils 17 km von Dinslaken und Bottrop entfernt.

Schermbeck ist durch die Bundesautobahnen 3 (E 35) und 31 sowie die B 58 an das Fernstraßennetz angebunden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Grundstück
- allgemeines Wohngebiet
- Bebauungsplan von 1992
- zwei Vollgeschossen
- 40 Grad Satteldach
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,7

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um weitere Details und Fragen rund um diese einmalige Liegenschaft zu klären und Ihnen das Grundstück und Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Bitte beachten Sie dazu folgende Hinweise:
1. Anforderung des schriftlichen Exposees per E-Mail über die Schaltfläche „Anbieter Kontaktieren“, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Stimmen Sie der Übernahme Ihrer Kontaktdaten zu, denn nur so registrieren Sie sich als Interessent.

2. Nach Erhalt unseres Web-Exposees prüfen Sie bitte die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.

3. Sind Sie nach der Lageprüfung weiterhin interessiert, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben. Bestätigen Sie uns bitte ebenfalls, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten bereits geprüft wurde. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung.

4. Anschließend melden wir uns per E-Mail oder telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie bei der Vergabe von Terminen nur berücksichtigen können, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.