Provisionsfrei! OEDING – Qualität von A bis Z: Neubau einer repräsentativen Maisonettewohnung

- 46354 Südlohn
  • 244.280 € Kaufpreis
  • 4 Zimmer
  • 105 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15267
Adresse:
46354 Südlohn
Etage:
1
Wohnfläche:
105 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Wohneinheiten:
4
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
244.280 €
Kaufpreis pro m²:
2.324 €
Käuferprovision:
Keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mitten im Neubaugebiet Burlo-West in Oeding, einem Ortsteil der Gemeinde Südlohn, ist im Jahr 2020 ein repräsentativer, grau verklinkerte Baukörper errichtet worden. Hier bieten wir Ihnen eine exklusive Maisonettewohnung zum Kauf an, die mit viel Platz und Raum zur individuellen Entfaltung überzeugt.

Hier ein erster Eindruck für Sie:

1. Schlüsselfertige Erstellung exklusive Maler-/Anstricharbeiten und Bodenbeläge – (Details erhalten Sie auf Anfrage gern anhand der ausführlichen Baubeschreibung)
2. Geräumige Loggia in südlicher Ausrichtung mit anthrazitfarbenen Betonplatten
3. Nur drei direkte Nachbarn im Haus
4. Grundstücksgröße: 528 m²
5. Wohnfläche: 105,1 m² (= 304,81/1.000 MEA)
6. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze
7. Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Heizungsraum
8. Energieausweisdaten: Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung inklusive solarer Heizungsunterstützung ausgestattet. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 37,4 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse A.
9. Bauträger: Die Fertigstellung dieses wertigen Baukörpers liegt in den Händen der Stadtlohner Immobilien AG. Hier erhalten Sie Informationen rund um den Bauträger und den Baufortschritt: http://www.stimag.de/aktuelle-Projekte/Suedlohn-Oeding,-Panofen
10. Ihr Rund-um-Sorglos-Paket dank einer professionellen Verwaltung: Als Verwalter steht Ihnen die Hausverwaltung Hamann in Stadtlohn mit folgendem Aufgabenumfeld zur Seite: Erstellung der Nebenkostenabrechnung, Einberufung der Eigentümerversammlung, Errechnung des Hausgeldes, Erstellung der Hausordnung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Bei diesem Objekt profitieren Sie von den Sonderabschreibungen für vermietete Neubauwohnungen: Zusätzlich zur normalen Abschreibung bei vermietetem Wohnraum (2% der Gebäudekosten pro Jahr, verteilt auf 50 Jahre) dürfen Sie bei Vermietung dieser Wohnung in den ersten 4 Jahren zusätzlich 5% der Gebäudekosten als Sonderabschreibung geltend machen.

Der erste Eindruck weckt Ihr Interesse? Gerne stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Link für eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung. Auch die ausführliche Baubeschreibung sowie weitere Bauunterlagen händigen wir auf Anfrage gerne aus. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie uns über dieses spannende Angebot sprechen.

Lage

V DIE LAGE

Dieses Objekt befindet sich in Oeding, einem Ortsteil der Gemeinde Südlohn. Die Gemeinde Oeding überzeugt mit schönen Rad- und Wanderwegen, vor allem in Richtung Niederlande. Die benachbarte, niederländische Stadt Winterswijk liegt nur acht Kilometer entfernt. Neben einem ansprechenden Angebot an Lebensmittelmärkten und Restaurants befindet sich ein Ärztehaus und eine Apotheke im Ortskern der Gemeinde. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab.

Energieausweis gültig bis:
20.01.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
A
Ausstattung / Merkmale
Gäste WC
Zentralheizung

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