Rarität! Großzügiges 2-Familienhaus mit Feldblick in schöner Ortsrandlage von Velen-Ramsdorf!

, - 46342 Velen
  • 499.000 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 233 m² Wohnfläche
  • 801 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0799
Adresse:
46342 Velen
Wohnfläche:
233 m²
Grundstücksfläche:
801 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
499.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das perfekte Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage wird ihr Herz höher schlagen lassen. Das Haus wurde 1989 auf einem 801 m² großem Grundstück, mit zwei Wohneinheiten in massiver Bauweise errichtet. Eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 233 m² könnten Sie bald Ihr Eigen nennen, wenn Sie sich für dieses Raumwunder entscheiden.
Es ist perfekt für das Wohnen mit zwei bis drei Generationen unter einem Dach geeignet. Oder Sie möchten auf ebener Erde wohnen und Ihre monatlichen Einnahmen durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung erhöhen? Viele Konstellationen sind hier denkbar und möglich.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig in einem bestehenden Wohngebiet von Ramsdorf-Velen mit unverbautem Blick in Wiesen und Felder. Die Gemeinde Ramsdorf hat neben den Geschäften des täglichen Bedarfs Einiges zu bieten, wie z.B. eine Sekundarschule, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Velen mit der Auffahrt zur B67n und die A31und verfügt auch über ein herrliches Freibad.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- getrennte Strom- und Gaszähler
- große überdachte Terrasse
- zwei Garagen
- Eigenwasserversorgung mit teilautomatische Gartenbewässerung
- unverbauter Blick ins Grüne
- Mieteinnahmen 3960,00 EUR/ Jahr

Nach Betreten des gemeinschaftlichen Treppenhauses erreichen Sie die ca. 108 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die ebenfalls noch weiteren Wohnraum von ca. 28 m² im Kellergeschoss bietet.
In dieser Hauptwohnung empfängt Sie die geräumige Diele mit Platz für die Garderobe. Linksseitig befinden sich zwei Wohnräume, die variabel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eingerahmt zwischen den beiden Räumen liegt das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Von der Diele aus gelangen Sie auch in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer, das aufgrund der großen Fensterfronten ein freundliches Raumklima schafft.
Die Küche erreicht man ebenfalls von der Diele oder auch mittels einer weiteren Türanlage vom Wohnzimmer aus. Die Küche ist geräumig und bietet viel Platz, u.a. auch für einen Essbereich mit Essecke. Angrenzend an die Küche befindet sich der praktische und unverzichtbare Hauswirtschaftsraum, somit können die Einkäufe schnell und trocken von der Garage in das Haus gebracht werden.

Der Hauswirtschaftsraum ist auch die direkte Verbindung von der Wohnung zur großen, überdachten Terrasse. Über die Terrasse führt der Weg weiter in den weitläufigen Garten, der viel Platz für jegliche Freizeitaktivitäten bietet und vor allem einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder eröffnet. Auch Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Der Garten liegt in optimaler Süd-/ Westausrichtung und lädt zum Sonnenbaden und fröhlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Der Gartenbereich ist sehr gepflegt und mit pflegeleichten Grünanlagen bestückt.

Ein zusätzliches, offiziell als Wohnraum ausgebautes Zimmer, mit einer Größe von rund ca. 20 m², sowie ein weiteres Duschbad, liegen im Kellergeschoss. Das erweitert die Wohnfläche der Hauptwohnung auf rund ca. 138 m². Weiterhin befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschkeller, die Heizungsanlage und drei weitere Vorratsräume im Keller, welcher über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über die Außentreppe durch die Garage zu erreichen ist.

Die rund ca. 95 m² große 3-Zimmer im Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und identisch wie das Erdgeschoss aufgeteilt. Der Unterschied liegt hier lediglich darin, dass einige Räume Dachschrägen beinhalten, welche aber aufgrund der steilen Dachneigung und der beiden Dachgauben die Raumgrößen nicht viel beeinflussen. Zudem besteht ein schöner Süd-Balkon der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 3960,- EUR.

Die übergroße Garage bietet nicht nur Platz für das Auto, sondern auch Fahrräder und Gartengeräte können hier verstaut werden. Ebenfalls befindet sich hier eine geschützte Treppe in den Keller und auch eine Tür zum Garten. Angrenzend am Garten liegt eine weitere Garage mir eigener Zufahrt.

Es liegt ein Endenergieausweis mit dem Energiebedarfskennwert von 172,2 kWh/(m²a) vor. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas.

Sonstige Angaben

Diese einmalige Zukunftsimmobilie mit ihren vielen Nutzungsmöglichkeiten in einmaliger Lage von Velen-Ramsdorf, sollten Sie sich nicht entgehen lassen und uns zeitnahe kontaktieren.

Bitte beachten Sie dazu folgende Hinweise:
1. Anforderung des schriftlichen Exposees per E-Mail über die Schaltfläche „Anbieter Kontaktieren“, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Stimmen Sie der Übernahme Ihrer Kontaktdaten zu, denn nur so registrieren Sie sich als Interessent.

2. Nach Erhalt unseres Web-Exposees prüfen Sie bitte die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.

3. Sind Sie nach der Lageprüfung weiterhin interessiert, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben. Bestätigen Sie uns bitte ebenfalls, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten bereits geprüft wurde. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung.

4. Anschließend melden wir uns per E-Mail oder telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie bei der Vergabe von Terminen nur berücksichtigen können, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:
vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung
erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:

- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1989
Energieausweis gültig bis:
28.09.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

Direktanfrage

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