Rarität in Dorsten – barrierefrei in die Zukunft! Reizvoller Bungalow in exzellenter Wohnlage

, - 46282 Dorsten
  • 448.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 106 m² Wohnfläche
  • 282 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0378
Adresse:
46282 Dorsten
Wohnfläche:
106 m²
Nutzfläche:
106 m²
Grundstücksfläche:
282 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
448.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Badewanne
Masivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Gäste WC
Zentralheizung
Kamin
Sauna
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität anbieten zu können: Ein Bungalow, der Ihnen ein bequemes und barrierefreies Leben ermöglicht und in 1A Lage mit bester Nachbarschaft in Dorsten liegt.

Das exklusive Wohnambiente wird durch die durchdachte Raumaufteilung, die vielen Fenster und Glastüren und die hellen Bodenbeläge erzeugt. Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich optimal zu ebener Erde. Zusätzlich dient Ihnen das großzügige Kellergeschoss nicht nur als geräumiger Stauraum, sondern auch als Wellness-, Fitness- und Hobbybereich. Außerdem können Sie die geräumige Nutzfläche z.B. auch für Ihre Gäste und als Büro nutzen.

Der pflegeleichte Garten in Westausrichtung, bietet Ihnen einen schönen Sonnenplatz. Hier können Sie wunderbar die Sonne bis zum Abend und Untergang genießen. Ein besonderes Highlight ist die Terrassenüberdachung. Diese macht Sie wetterunabhängig und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden.

An Ihren Garten grenzt ein privater Fußweg, der in wenigen Metern zu einem öffentlichen Fahrradweg, direkt ins Grüne führt. Dies ist der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrrad- oder Wandertouren.

Lage

Die Immobilie liegt in gehobener Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet im naturnahen Stadtteil Feldmark der Stadt Dorsten. Neben dem Segelflugplatz und der Reithalle findet man dort eine gute Infrastruktur vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt von Dorsten ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 224 und B 225 sowie A 31 sind gut gegeben.

Die rund 76.000 Einwohner Dorstens schätzen die kurzen Wege sowie die optimale Verkehrsanbindung zu den Zentren von Kultur- und Sportstätten im Revier. Äcker, Wälder und Wiesen machen Dorsten zur "grünen Lunge" für das nahegelegene Ruhrgebiet.

Ausstattung

Dieses Eigenheim, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 1977, hält viele raffinierte Ausstattungsdetails für Sie bereit und wurde immer wieder hochwertig renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem im Jahr 2005 die große Fensterfront im Wohnzimmer erneuert, das Badezimmer in 2006 hochwertig saniert, das Flachdach in 2012 erneuert und gedämmt und zuletzt in 2021 die hochwertige Haustüranlage installiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998.

Die Raumaufteilung präsentiert sich großzügig und modern:

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die Küche, den Flur zum Schlaftrakt und das helle und offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminbereich. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront zur überdachten Terrassenseite versehen, welche den Raum taghell erstrahlen lässt.

Im Schlaftrakt befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das Tageslichtbad hat eine zeitlose, schicken Einrichtung und anthrazitfarbigen Fliesen erhalten.

„Last but not least“ ist das Haus ebenfalls vollständig unterkellert. Hier können Sie Körper und Geist im Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche verwöhnen. Ein eigener Bereich für Ihre Gäste ließe sich z.B. in dem 36 m² großem Raum mit Böschungsfenster und wohnlicher Ausstattung einrichten. Auch Ihr Homeoffice oder Ihre Hobbys mit Platzbedarf können in dem großzügigen Kellergeschoss ihren eigenen Raum finden.

Ihr Auto lässt sich in der eigenen Garage mit solarbetriebenem Garagentor unterbringen.

Das Eigentumsgrundstück ist rund 284 m² groß, zusätzlich werden Sie Miteigentümer an dem Privatweg hinter ihrem Garten und an der Verkehrsfläche des Garagenhofes Nr. 3.

Zusätzliche Ausstattung: Barierefreies Wohnen, Terrasse mit Glasüberdachung, voll unterkellert, Garage mit solarbetriebenem Tor, Kamin

Sonstige Angaben

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 245,8 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse G. Hauptenergieträger ist Erdgas.

Diese Immobilie soll Ihr Start ins neue Zuhause sein?

Dann beachten Sie bitte folgende Hinweise:

1. Bitte fordern Sie zunächst das ausführliche Exposee mit Anschrift der Immobilie per E-Mail über die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“ an. Hinterlassen Sie dort unbedingt Ihre Kontaktdaten und stimmen Sie der Übernahme Ihrer Kontaktdaten zu, denn nur damit registrieren Sie sich als Interessent.

2. Nach Erhalt des Web-Exposees inkl. Anschrift und Grundrissen machen Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie und überprüfen die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.

3. Sollten Sie jetzt noch immer einen Besichtigungstermin wünschen, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben und einen Besichtigungstermin wünschen.

4. Anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bei der Vergabe von Besichtigungsterminen können wir Sie also nur berücksichtigen, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen.

Telefonischen Anfragen für Besichtigungstermine können wir aufgrund des aktuell hohen Nachfrageaufkommens nicht nachkommen, freuen uns aber über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Baujahr:
1977
Energieausweis gültig bis:
23.11.2031
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
G

Direktanfrage