Raum für Erfolg: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Südlohn

Auf einem ca. 501 m² großen Kaufgrundstück befindet sich diese Immobilie aus dem Baujahr 1987.

DIE GEWERBEEINHEIT

Die ca. 160 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Spielhalle seit Oktober 2011 vermietet. Neben der 151 m² große Ladenfläche mit einer Empfangstheke stehen noch zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. 6 PKW- Stellplätze vor dem Ladenlokal runden das Angebot ab.

Im Zeitraum von 1989 bis 1990 wurde das Wohn- und Geschäftshaus aufgestockt und um eine Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert.

DIE WOHNEINHEIT

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige und helle ca. 112 m² große Wohneinheit, die seit Januar 2001 solide vermietet ist.
Hier bieten ein Wohn- und Esszimmer, 2 Kinderzimmer, eine Küche und ein 18 m² großer Wasch- und Trocknerraum (inkl. Heizungsanlage) besonders viel Komfort.

Das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne und WC lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Ein Carport rechts neben dem Gebäude ist zusätzlicher Bestandteil des Mietvertrags.

Die Trennung von Gewerbe- und Wohneinheiten sind durch eigene Eingänge hervorragend gelöst. Langfristig betrachtet lassen sich die beiden Einheiten auch gut von zwei unterschiedlichen Parteien nutzen, oder Sie können Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die derzeitige Nettokaltmiete 750 € für die Gewerbeeinheit und 330 € für die Wohnung beträgt. Bei Vollvermietung dürften Sie als Kapitalanleger mit einer Jahresmiete von etwa 12.960 € rechnen.

Jede Etage wird mit einer eigenen Gastherme (Baujahr 1990) beheizt. Den Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das gepflegte und begehrte Objekt wird im vermieteten Zustand übergeben.

Lage

Südlohn im westlichen Münsterland ist eine malerische Gemeinde, die von sanften Hügeln, fruchtbaren Feldern und idyllischen Flussläufen geprägt ist. Der Ort liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung mit kleinen Wäldern, Weiden und Bauernhöfen. Die grünen Uferlandschaften entlang der Berkel laden zum Verweilen ein. Der Ortskern besticht durch traditionelle Fachwerkhäuser, enge Gassen und gemütliche Plätze. Die Kirche St. Vitus aus dem 15. Jahrhundert ist ein markantes Wahrzeichen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten entlang gut ausgebauter Wege. Historische Sehenswürdigkeiten wie alte Wassermühlen oder Gutshöfe prägen die Landschaft. Die lebendige Dorfgemeinschaft zeigt sich in zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen, von traditionellen Volksfesten bis hin zu kulturellen Events und sportlichen Wettkämpfen.

Südlohn bietet Ruhe und Erholung sowie Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Entdecken historischer und natürlicher Schätze.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spielhalle im Erdgeschoss mit Empfangstheke
- getrennte Eingänge
- großzügige und helle Mietwohnung im DG mit 4 Zimmer inkl. Wasch-und Trocknerraum
- 2-fach Isolier-Fenster
- Gas Etagenheizung
- Carport
- 6 Stellplätze
- Anlage Wohnen
- Anlage Gewerbe

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.