RAUMWUNDER: vielfältig nutzbares Einfamilienhaus mit traumhaften Wintergarten und Pool

, - 48249 Dülmen
  • 524.900 € Kaufpreis
  • 8.0 Zimmer
  • 220 m² Wohnfläche
  • 502 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0901
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfläche:
502 m²
Zimmer:
8.0
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
524.900 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Die 220 m² Wohnfläche befinden sich in dem in 1952 erbauten Gebäude mit Anbau aus 1989 auf einem 502 m² großem Kaufgrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Dülmen.

Durch den Vorgarten mit angelegtem Teich und kleiner Terrasse gelangen Sie zur Haustür.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: über den hellen Flur erreichen Sie auf der linken Seite die Küche und das Wohnzimmer, welches in den großzügig angelegten Wintergarten führt. Der isolierte Wintergarten besitzt ebenfalls eine Seiteneingangstür und ist zugleich der Durchgang zum Garten.
Im Garten befindet sich ein großer Teich, ein fest installierter und in den Boden eingelassener Pool sowie eine tolle große Terrasse, welche dazu einlädt Ihren Garten in vollen Zügen genießen zu können.
Ebenfalls erreichen Sie über den Garten die Werkstatt/Garage sowie ein weiteres geräumiges Apartment mit kleinem Badezimmer in dem eine Küche und ein Wohnzimmer Platz finden können.

Auf der rechten Seite des Flurs im Erdgeschoss finden Sie die Tür zu einer integrierten Einliegerwohnung, welche zusätzlich auch eine separate Eingangstür von Außen besitzt.
Die Einliegerwohnung verfügt eine kleine Küche, ein Wohnzimmer sowie das Badezimmer und die Küche. Vor der Eingangstür dieser Wohnung ist eine kleine Terrasse vorhanden, welche mit Sichtschutz ausgestattet ist.
Neben der Einliegerwohnung befindet sich der Zugang zum Keller sowie die Treppe, welche ins Obergeschoss führt.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 Kinderzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer, sowie ein kleiner Wäscheraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Außerdem befindet sich das Elternschlafzimmer mit kleiner Dachterrasse auf dieser Etage.

Diese Immobilie kann aufgrund einiger gut durchdachter Umbauten durch die jetzigen Eigentümer vielfältig genutzt werden. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als 2- oder 3- Familienhaus ist mit wenigen Handgriffen möglich. Jede abgeschlossene Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer und es sind alle Anschlüsse für eine Küche erhalten worden.

Außerdem verfügt die Immobilie über zwei Garagen, welche sowohl von der Straße als auch über den Garten erreichbar sind. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist ebenfalls integriert und über den Garten erreichbar.

Lage

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Im in kurzer Entfernung liegenden Ortskern finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Die Fußgängerzone erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 1,6 km. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ihren Freizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Haverland ist an die Dülmener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tolle Immobilie mit großem Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Garage und Stellplatz
- neue Fenster
- Einbauküche
- modernisiert
- top gepflegt

Raumwunder: 1-, 2- oder 3-Familienhaus
alle Räume wurden renoviert und modernisiert
alle Fenster und Türen wurden erneuert
neue Innentüren im gesamten Haus
isolierter Wintergarten
überdachter Pool
neue Einbauküche vorhanden
geräumige Terrasse sowie Dachterrasse
Eigenwasserversorgung
alle Kupferleitungen erneuert vor ca. 10 Jahren
Gas-Heizung aus 1993
3-Fach verglaste Fenster

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1952
Energieausweis gültig bis:
13.11.2032
F
Befeuerungsart:
Erdgas leicht
Wertklasse:
G

Direktanfrage

Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.

Zur Datenschutzerklärung
Datenschutz akzeptieren