Repräsentative Büroflächen mit attraktiver Infrastruktur am Tor zur Innenstadt! *PROVISIONSFREI*

- 46325 Borken
  • 2.115 € Nettokaltmiete
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0572-2
Adresse:
46325 Borken
Nutzfläche:
235 m²
Gesamtfläche:
235 m²
Befeuerung:
Gas
Nettokaltmiete:
2.115 €
Mietpreis pro m²:
9 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Nettokaltmiete:
2.115
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese hervorragend angebundene Büroeinheit steht AB SOFORT zur Anmietung bereit. Die großzügigen und zentral gelegenen Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihrem Team ein Maximum an Entfaltungsmöglichkeit. Insgesamt erstreckt sich diese multifunktionale Büroeinheit auf rund 235 m² Nutz- und Nebenfläche mit DIREKTER Anbindung zur Innenstadt von Borken.

Durch die Vielzahl an Räumen bestehen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten unabhängig von Branche und Gewerk. Dank der variablen Raumstruktur bietet diese Mieteinheit Ihnen ausreichend Platz für Ihr gesamtes Teams wie z.B. bei Kanzleien, Versicherungs- oder Werbeagenturen und kann Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden. Die Räume sind dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und gewähren einen direkten Blick ins Grüne und/oder über die Dächer der Innenstadt.

Hervorzuheben sind u.a. der separate Zugang über das Treppenhaus an der Wallstraße, der großzügige Empfangsbereich, der behindertengerechte Zugang per Personenaufzug, die Trennung von Personal- und Kunden-WC und Vieles mehr.

Für Ihre Kunden, Patienten oder Klienten existieren genügend Parkmöglichkeiten in direkter Anbindung zum rückwärtigen öffentlichen Parkplatz am Butenwall. Weitere Abstellmöglichkeiten Ihrer PKW´s existieren ggf. in umliegenden Tiefgaragen zur Anmietung weiterhin Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich zentral in der Kreisstadt Borken im direkten Innenstadt-Bereich.

Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, dem Einkaufszentrum, Lebensmittelgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, etc. liegt in direkter Umgebung und ist fußläufig leicht zu erreichen. Der nur wenige Gehminuten nord-östlich gelegene Marktplatz, welcher das kleinstädtische Flair widerspiegelt, lädt in den Arbeitspausen zum entspannten Bummeln und Regenerieren ein.

Durch die schnelle Anbindung zur B 67, die B70, die A31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Praxisfläche
- Personenaufzug
- separater Zugang
- zentrale Lage
- variable Raumgestaltung,
- Anlage Gewerbe

- Personenaufzug
- Separater Zugang über ein zweites Treppenhaus
- Fußbodenbelag: hochwertige Fliesen und teilweise Vinyl
- Ausreichend Lichteinlässe durch zahlreiche Fensteranlagen
- Klarstrukturierte Aufteilung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (01.04.2014)
Hauptenergieträger: Heizöl - wurde auf Gas umgestellt-
Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/(m²*a)
(Heizöl: 46,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser + Strom 34,5 kWh/(m²*a) )
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992 (das Baujahr ist im Energieausweis nicht angegeben)

Es ist ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben, da eine Umstellung auf Gas erfolgte. Diese Daten werden nachgereicht.

Es handelt sich um eine Nettokaltmiete i.H.v. 2.115 EUR. Die Mehrwertsteuer und Nebenkosten sind hinzuzurechnen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.

Baujahr:
2003
Energieausweis gültig bis:
31.03.2024
F
Befeuerungsart:
Gas

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