Repräsentative Büroflächen mit attraktiver Infrastruktur am Tor zur Innenstadt! *PROVISIONSFREI*
- 2.115 € Nettokaltmiete
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Diese hervorragend angebundene Büroeinheit steht AB SOFORT zur Anmietung bereit. Die großzügigen und zentral gelegenen Räumlichkeiten bieten Ihnen und Ihrem Team ein Maximum an Entfaltungsmöglichkeit. Insgesamt erstreckt sich diese multifunktionale Büroeinheit auf rund 235 m² Nutz- und Nebenfläche mit DIREKTER Anbindung zur Innenstadt von Borken.
Durch die Vielzahl an Räumen bestehen umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten unabhängig von Branche und Gewerk. Dank der variablen Raumstruktur bietet diese Mieteinheit Ihnen ausreichend Platz für Ihr gesamtes Team wie z.B. bei Kanzleien, Versicherungs- oder Werbeagenturen und kann Ihren Bedürfnissen individuell angepasst werden. Die Räume sind dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und gewähren einen direkten Blick ins Grüne und/oder über die Dächer der Innenstadt.
Hervorzuheben sind u.a. der separate Zugang über das Treppenhaus an der Wallstraße, der großzügige Empfangsbereich, der behindertengerechte Zugang per Personenaufzug, die Trennung von Personal- und Kunden-WC und Vieles mehr.
Für Ihre Kunden, Patienten oder Klienten existieren genügend Parkmöglichkeiten in direkter Anbindung zum rückwärtigen öffentlichen Parkplatz am Butenwall. Weitere Abstellmöglichkeiten Ihrer PKW´s existieren ggf. in umliegenden Tiefgaragen zur Anmietung weiterhin Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral in der Kreisstadt Borken im direkten Innenstadt-Bereich.
Die Stadtmitte mit zahlreichen Fachgeschäften, dem Einkaufszentrum, Lebensmittelgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, etc. liegt in direkter Umgebung und ist fußläufig leicht zu erreichen. Der nur wenige Gehminuten nord-östlich gelegene Marktplatz, welcher das kleinstädtische Flair widerspiegelt, lädt in den Arbeitspausen zum entspannten Bummeln und Regenerieren ein.
Durch die schnelle Anbindung zur B 67, die B70, die A31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Praxisfläche
- Personenaufzug
- separater Zugang
- zentrale Lage
- variable Raumgestaltung,
- Anlage Gewerbe
- Personenaufzug
- Separater Zugang über ein zweites Treppenhaus
- Fußbodenbelag: hochwertige Fliesen und teilweise Vinyl
- Ausreichend Lichteinlässe durch zahlreiche Fensteranlagen
- Klarstrukturierte Aufteilung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (01.04.2014)
Hauptenergieträger: Heizöl - wurde auf Gas umgestellt-
Endenergieverbrauch: 81,1 kWh/(m²*a)
(Heizöl: 46,6 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser + Strom 34,5 kWh/(m²*a) )
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992 (das Baujahr ist im Energieausweis nicht angegeben)
Es ist ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben, da eine Umstellung auf Gas erfolgte. Diese Daten werden nachgereicht.
Es handelt sich um eine Nettokaltmiete i.H.v. 2.115 EUR. Die Mehrwertsteuer und Nebenkosten sind hinzuzurechnen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER:
Die wirtschaftlich notwendige Vergütung erhalten wir vom Objektanbieter.
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