Seltene Gelegenheit: Neubau Reihenmittelhaus in Borken-Hovesath in Top Lage.

, - 46325 Borken
  • 439.900 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 147 m² Wohnfläche
  • 369 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0342-A08
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
147 m²
Grundstücksfläche:
369 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
439.900 €
Kaufpreis pro m²:
2.993 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Gäste WC
Fußbodenheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot möchten wir Ihnen das Reihenmittelhaus in Borken-Hovesath, Nelly-Sachs-Weg 16 (in den Architektenunterlagen mit A 08 bezeichnet) anbieten. Ein Erwerb ist nur für Eigennutzer möglich!

Insgesamt entsteht eine 5er Reihenhausgruppe als Neubaumaßnahme nach KFW 55 EE Standard. Die zwei Vollgeschosse verfügen über ca. 147 m² Wohnfläche. Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet, nicht unterkellert, das versetzte Pultdach wird als Gründach ausgeführt. Vor jedem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz.

Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 252 m² und 362 m², zzgl. einer separaten Garagenparzelle von jeweils ca. 114 m². Auf dieser Garagenparzelle steht jedem Hauseigentümer eine Garage (mit Gründach) sowie ein weiterer zusätzlicher PKW Stellplatz zur Verfügung. Für Besucher sind ebenfalls KFZ Stellplätze vorgesehen. Fahrräder und E-Bikes der Hauseigentümer werden in einem extra vorhandenen Fahrradraum untergebracht.

Lage

Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit rund 41.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 100.000 Menschen. Die Kreisstadt verfügt über eine attraktive Innenstadt mit einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten.

Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breitgefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Borken zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Borkens mitten im Herzen der westmünsterländischen Parklandschaft, an der deutsch-niederländischen Staatsgrenze.

Damit ist die Kreisstadt Borken eine dynamische Stadt mit einer jungen wachsenden Bevölkerung - und dies wird sie laut Prognosen auch noch in den nächsten Jahren bleiben. Insbesondere ist unsere Stadt durch junge Familien geprägt. Familien und Kinder sind uns besonders willkommen.
(Quelle: Stadt Borken, www.stadtborken.de)

Die Neubaumaßnahme an der Nelly-Sachs-Str. ist über die Weseler Landstr. in Borken-Hovesath gut erreichbar. Nahversorgungseinrichtungen aber auch Kitas, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen wie das Frei- und Hallenbad und die Borkener Innenstadt können bequem mit dem Fahrrad angesteuert werden.

Die Auffahrt zur B 67n ist auf kurzem Weg zu erreichen und somit auch die Anschlußstelle Borken zur A 31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW Effizienzhaus 55 EE (Erdwärme)
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- ein zusätzliches Arbeitszimmer
- ein PKW Stellplatz vorm Haus
- 1 PKW Stellplatz am Garagenhof sowie ein Garagenstellplatz und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder

Sonstige Angaben

Qualität und gute Beratung sind uns wichtig! Wir möchten unsere Kunden für Detailfragen und Terminabstimmungen telefonisch zur Verfügung stehen. Das hohe telefonische Nachfrageaufkommen hemmt dieses.

Sie wünschen einen Beratungstermin mit uns und dem Bauträger, dann gehen Sie wie folgt vor:

Schritt 1: Nach Erhalt des Web-Exposés inkl. Anschrift der Immobilie, prüfen Sie bitte vorab die Grundrisse und vor allem die Lage der Immobilie anhand einer Außenbesichtigung.

Schritt 2: Das Objekt sagt Ihnen weiterhin zu, dann bekunden Sie am Ende des Web-Exposés Ihr Interesse und teilen uns mit, welche Informationen bzw. Unterlagen Ihnen noch fehlen. Diese prüfen Sie bitte nach Erhalt.

Schritt 3: Sie wünschen einen Beratungstermin mit uns und dem Bauträger, dann teilen Sie uns gerne Ihre möglichen Termine mit. Wir setzen uns zwecks Terminabsprache und Klärung weiterer Details mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:

vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung

erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:

- Einfache und schnelle Datenerfassung

- Individuell berechneter Zinssatz

- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen

- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich

- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
2021
Energieausweis gültig bis:
10.01.2031
F
Befeuerungsart:
Erdwärme
Wertklasse:
A+

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