Sind die Umzugskartons schon gepackt? Mehr braucht es nicht bei diesem Haus in Rosendahl-Holtwick.
- 520.000 € Kaufpreis
- 5.0 Zimmer
- 151 m² Wohnfläche
- 856 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Dieses große Haus mit ausgeklügelter Raumaufteilung entspricht nicht der Norm. Angefangen von den zwei überlangen Garagen mit direktem Zugang ins Haus, begehbarem Spitzboden und Platz für mehr als zwei PKW bis über das recht große Grundstück und dem guten Zustand. 1998 erbaut wurde es in vielen Bereichen 2014 modernisiert.
Auffallend ist die Verwendung von hochwertigen Materialien. Beispielhaft steht hierfür der Treppenaufgang mit -geländer, direkt bei Betreten des Hauses erkennbar. Selbst das Kaufgrundstück ist mit 856 m² im Vergleich zu heutigen Grundstücken überdurchschnittlich groß. Eine weitere Wohnraumerweiterung von ca. 50 m² wäre ebenfalls im Dachboden möglich.
Edle Bodenbeläge im Wohnbereich, trendige großformatige Fliesen im Bad in klassischem Cremeton, eine ebenerdige Dusche, ein einladender, moderner Eingangsbereich, der Zugang von der Garage ins Haus, die überdachte Terrasse, zwei Gäste-Toiletten. Dies sind nur stichpunktartige Highlights, die dieses Haus so besonders machen.
Neben der Doppelgarage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Lt. Auskunft des Verkäufers ist der Kaufpreis nicht verhandelbar.
Digitale Kartendienste vermitteln Ihnen gerade mal einen ersten Eindruck von der Lage des Hauses und der Umgebung. Unsere Empfehlung wäre: schauen Sie sich unbedingt das Haus an und lassen vor allem den Außenbereich auf sich wirken. Sie werden sich wundern, wie ruhig dieses Haus liegt – auch bedingt durch die pflanzliche Einfriedung, die sowohl als Sichtschutz dient als auch eventuelle Geräusche „schluckt“.
Lage
Rosendahl liegt am Fuße der Baumberge im westlichen Münsterland. Selbstbewußt und stolz werben die Rosendahler mit dem Slogan "Drei Dörfer zum Wohlfühlen." Wohl zu Recht, denn die Dorfgemeinschaften - die wohl als typisch für das Münsterland gelten können - haben in allen drei Orten weitgehend Bestand. Wie attraktiv das Leben auch für junge Familien in Rosendahl ist - davon zeugen die Wohngebiete, die rund um die Ortskerne harmonisch weiter wachsen. Das Haus befindet sich ca. einen Kilometer von der Ortsmitte entfernt an einem ausgebauten Stichweg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großes Bad mit begehbarer
- geräumiger Dusche und Wanne
- Doppelgarage mit begehbarem Spitzboden
- zusätzlich 2 Stellplätze
- letzte Modernisierung 2014
Das große Wohn-Esszimmer mit Ofen überragt mit seiner Größe von ca. 37 m² alle anderen Räume. Direkt angrenzend die Küche, die mit 18 m² Fläche viel Platz für Mensch und Mobiliar bietet. Platz ist auch auf dieser Ebene das Zauberwort, denn neben dem Vollkeller gibt es auf dieser Ebene noch einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum.
Ein dritter Hauseingang liegt direkt neben der Garage.
Weitere vier Zimmer stehen im oberen Geschoss zur Verfügung, wo sich auch das große Bad mit Wanne und begehbarer, sehr geräumiger Dusche befindet. Es wurde 2014 modernisiert.
2018 wurden neue Innentüren eingesetzt.
Es sind ein Glasfaseranschluss und eine SAT-Anlage vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Werte des verbrauchsorientierten Energieausweises lauten: Energieträger ist Gas, Endenergieverbrauch: 142,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Das Mauerwerk und die Geschossdecke zum Dach sind gedämmt.
Direktanfrage
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