So schön kann wohnen sein! Bungalow mit überraschenden Highlights in Coesfeld-Goxel

, - 48653 Coesfeld - Goxel - Goxel
  • 325.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 119 m² Wohnfläche
  • 606 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0791
Adresse:
48653 Coesfeld - Goxel
Wohnfläche:
119 m²
Grundstücksfläche:
606 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
325.000 €
Erbpacht:
775 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Treten Sie ein, machen Sie es sich bequem und lassen das Haus mitsamt Umgebung auf sich wirken. Und wenn Sie sich danach schon wie zu Hause fühlen, dann geht es Ihnen wie uns.

Der Wohn-/Essbereich – wie in vielen Häusern auch hier – der größte Raum im Haus. Dank der bodentiefen, großen Fenster haben Sie nicht nur einen großartigen Ausblick auf Terrasse und Garten, sondern viel Tageslicht in den beiden ineinander fließenden Räumen. Früher eher gerne als wohliger Stimmungsmacher gedacht, ist der Kamin in der heutigen Zeit ein ganz großes, energetisches Plus.

Die Küche hat eine komplette Fensterfront zum Garten hin. Viel Licht und immer den Blick in die Natur, da macht das „Werkeln“ gleich doppelt Spaß. Und für die kleine Pause zwischendurch wäre da auch noch Platz für einen Tisch mit Stühlen.

Das Bad hat eine ebenerdige, abgemauerte Dusche, einen Handtuchheizkörper und gleich zwei Waschbecken. Auch hier sorgt ein Oberlicht für natürliche Helligkeit. Zusätzlich zur Toilette im Bad gibt es ein Gäste-WC. Auf dieser Ebene können im gefliesten Abstellraum Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.

Der Garten „schmiegt“ sich fast rund um das Gebäude. Er ist sehr gepflegt mit lauschigen Sitzplätzen, Rosenbogen, klassischen Standlaternen……. Die kleine, praktische Gartenhütte im Schwedenstil integriert sich hervorragend. Die Terrasse ist überdacht
.
Das Haus ist komplett unterkellert. Auch hier gibt es besonderes zu entdecken und damit ist nicht nur der Partykeller gemeint mit der gemauerten Theke, sondern die Glasfront, bestehend aus zwei Fenster und einer „Terrassentür“, die zur weiß gefliesten Außentreppe und in den Garten führt. Ein weiteres Extra sind die Sauna und die Dusche.

Eine Garage ist vorhanden.

Es handelt sich bei dem 606 m² großen Grundstück um ein Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbbauzins = 64,56 €, letzte Anpassung 01.03.2022, Restlaufzeit: 30 Jahre).

Zu der angegebenen Wohnfläche von ca. 118 m² kann noch Wohnraum im Dachgeschoss hinzugerechnet werden. Dieser ist noch nicht genehmigt, aber genehmigungsfähig.

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor: Energieträger ist Öl, der Endenergiebedarf beträgt 254,40 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H.

Lage

Ein Traum für diejenigen, die Ruhe und die Natur lieben. Das Haus steht direkt neben einem Wald. Goxel ist eine zu Coesfeld gehörende Wohnsiedlung. Von dem Haus bis zur Stadtmitte sind es noch nicht einmal zehn Autominuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Garage
- voll unterkellert
- Sauna und Dusche im Keller
- Erbpachtgrundstück: 64,56 €/Monat
- 30 Jahre Restlaufzeit
- zu Wohnraum im DG fragen Sie uns bitte.

Baujahr:
1969
Energieausweis gültig bis:
31.08.2032
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
H

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