Solides Zweifamilienhaus – mit tollem Garten in Hausdülmen

, - 48249 Dülmen
  • 454.306 € Kaufpreis
  • 10.0 Zimmer
  • 197 m² Wohnfläche
  • 709 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0798
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
197 m²
Nutzfläche:
97 m²
Grundstücksfläche:
709 m²
Zimmer:
10.0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Stellplätze:
4
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
454.306 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Ein Teil des Gebäudes wurde 1928 erreichtet; allerdings wurde das Gebäude im Jahr 1972 mal umfangreich verändert und angebaut. Gleichwohl wurden Bauteile in 2021 und auch vorher schon fortlaufend erneuert.

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Eine volle Unterkellerung ist gegeben sowie eine Garage und ein Gerätehaus.

Das Haus wird vollständig freigezogen. Das Dachgeschoss bis Ende des Jahres 2022. Das Erdgeschoss nach Absprache.

Lage

Zentrale Lage von Hausdülmen

Mit Blick in das Naturschutz-Gebiet und den kleinen Bach - Nähe Silbersee III

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Garten. Das Gebäude wurde 1972 komplett umgestaltet und in den 90er bis 2000er saniert. Die Immobilie wird freigezogen. Das Haus steht auf einem 709 m² Kaufgrundstück. Die Heizung ist aus dem Jahr 2013.

Das Erdgeschoss ist modern ausgestattet. Ein Holzboden ist im Wohnzimmer genauso verlegt wie im Esszimmer und im Flur.
Die Innentüren sind sämtlich aus Holz mit Holzzargen (hell).
Das Badezimmer wurde im Jahre 2018 erneuert.

Vom Wohnzimmer betritt man einen Balkon. Der Garten wird zur Zeit ausschließlich von der Erdgeschoss-Wohnung (Eigentümerwohnung) genutzt.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet; die Mieter ziehen allerdings zum Dezember aus, da sie sich verkleinern.
Das Badezimmer im OG wurde erneuert. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt.
Ein Balkon geht vom Wohnzimmer ab mit einem herrlichen Blick in den Garten.

Es gibt zwei Terrassen im Garten sowie ein Gartenhaus.

Ein Gartenteich rundet das Gesamtbild ab.

Das Dach ist aus dem Jahre 1971. Die Fenster sind ca. in dem Jahr 1994 als isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut worden.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 eingebaut. Es handelt sich um eine Viessmann Gas-Brennwerttherme.

Der Energieausweis, erstellt im Oktober 2022, weißt folgende Werte aus:
Endenergieverbrauch: 165 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1928 Anbau 1972
Energieausweis gültig bis:
05.10.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

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