Südlohn – großzügige Komfortoase mit viel Platz für eine Familie!

, - 46354 Südlohn - Oeding - Oeding
  • 479.000 € Kaufpreis
  • 7.0 Zimmer
  • 254 m² Wohnfläche
  • 1.054 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0240
Adresse:
46354 Südlohn - Oeding
Wohnfläche:
254 m²
Grundstücksfläche:
1.054 m²
Zimmer:
7.0
Badezimmer:
3
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
479.000 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Badewanne
Masivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Gäste WC
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

1- LAGE

Das freistehende Wohnhaus – Baujahr 1998 – befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Südlohn-Oeding. Die stadtnahe, aber verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien. Auch die Berufspendler Richtung Ruhgebiet oder Richtung Rhede/Bocholt schätzen seit jeher Oeding. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

2- DAS GRUNDSTÜCK

Die Immobilie befindet sich auf einem 1054 m² großen Kaufgrundstück und ist mit einem hochwertigen Stabgitterzaun eingezäunt. Da „büchst“ weder Kind noch Hund aus! Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ideal für alle Sonnenanbeter.

3- DAS WOHNHAUS

Das elegant gestaltete Wohnhaus ist die gelungene Lösung für alle Optionen zum Thema „Wohnen“.

4 Kinder? Kein Problem, denn es gibt 5 Schlafräume! Sie haben „nur“ 2 Kinder, aber Oma und Opa möchten auch nach Oeding? Kein Problem, denn es stehen Ihnen insgesamt 3 Badezimmer zur Verfügung. Eine Lösung für eine zweite Küche ist leicht umsetzbar.

Die Immobilie sprudelt nur so vor weiteren Highlights:

– imposante Galerie im Obegeschoss
– große Terrasse
– geräumige Küche mit Essecke
– Flachdachanbau als Kellerersatz (HWR und Vorratsraum) mit einem Seiteneingang; 2019 komplett renoviert, da ehemaliges Wirtschaftsgebäude
– Schwebetür-Leichtbauwand zur Trennung des Wohn- und Esszimmers
– große Einfahrt mit viel Stellplatzfläche
– ……..

Nach Rücksprache mit der Gemeinde Südlohn besteht die Möglichkeit, links vom Anbau ein Carport zu errichten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Es besteht allerdings eine Aufhebungsvereinbarung, sodass Sie bereits in etwa 3 Monaten Ihr neues Zuhause nutzen könnten.

4 – DIE ENERGIEAUSWEISDATEN

Beheizt wird die Immobilie mit einer zentralen Gastherme (Energieendverbrauch: 104 kWh/ (m²a). Der Brenner (Fabrikat Viessmann Eurola) wurde 1998 im Spitzboden installiert (Energieeffizienzklasse: D).

5 – ERFAHREN SIE MEHR!

Neben dem ausführlichen Exposé erhalten Sie auf Anfrage die Möglichkeit zu einem virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie eine Übersicht über die laufenden Nebenkosten.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und das Haus freut sich auf Sie!

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Anlage Wohnen, Terrasse mit S-W Ausrichtung, Einfriedung umlaufend durch einen Stabgitterzaun, großer Garten, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Galerie, behindertengerechte Bauweise im EG

Baujahr:
1996
Energieausweis gültig bis:
09.08.2030
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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