SÜDLOHN OEDING – Hell, geräumig und neu! Schlüsselfertige Erdgeschosswohnung

- 46354 Südlohn
  • 199.000 € Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 73 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15269
Adresse:
46354 Südlohn
Wohnfläche:
73 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
5
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
199.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.741 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Der Startschuss ist gefallen Ein neues, in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienwohnhaus ist mitten in der Bauphase. Es bietet Platz für fünf Wohneinheiten, die jeweils mit einem Stellplatz ausgestattet sind. So auch diese Wohnung, die sich im Erdgeschoss des grau verklinkerten Wohnhauses mit Satteldach befindet:

Die barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich auf insgesamt 72,6 qm Wohnfläche verteilt, bietet Ihnen höchste Wohnqualität: Helle Räume mit einer sehr ansprechenden Raumaufteilung, eine offene Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und eine circa 21 qm große Gartenterrasse dürften Sie hier Ihr Eigen nennen. Neben dem PKW-Stellplatz ist ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden, der über einen Außenzugang zu begehen ist.

In der Region für die Region Ein Motto, das der Bauträger dieses repräsentativen Mehrfamilienwohnhauses wörtlich nimmt: Mit Hilfe von örtlich ansässigen Unternehmen errichtet der Bauträger diese schicke, schlüsselfertige Erdgeschosswohnung. Die schlüsselfertige Fertigstellung dürfen Sie an dieser Stelle wörtlich nehmen, denn im Kaufpreis enthalten sind folgende Leistungen:

1. Die öffentliche und nichtöffentliche Erschließung des Neubaus (Abwasser, Trinkwasser, Strom, Telefon, Hausanschlüsse)
2. Bodenbeläge in der gesamten Wohnung, bei deren Auswahl Ihnen der Bauträger je nach Bauabschnitt gern Mitspracherecht lässt
3. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
4. Dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster in weiß mit motorisierten Rollläden
5. Einbau einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann mit solarer Heizungsunterstützung
6. Mit Betonstein gepflasterte Zuwegungen und PKW-Stellplätze

Besonders hervorzuheben ist die im Kaufpreis inkludierte Leistung für den vorhandenen Gartenabschnitt: Der Gartenabschnitt wird mit Randsteinen abgegrenzt und mit einem Zaun eingefriedet. Die Gartenterrasse wird mit Betonsteinen gepflastert, die sich auch entlang der Randsteine wiederfinden. So ist der Gartenabschnitt ideal für die Erstsaat vorbereitet.

Lage

Nun noch einige Worte zur Lage: Dieses Objekt befindet sich im Neubaugebiet der Gemeinde Südlohn-Oeding. Die Gemeinde Oeding überzeugt mit schönen Rad- und Wanderwegen, vor allem in Richtung Niederlande. Die benachbarte, niederländische Stadt Winterswijk liegt nur acht Kilometer entfernt. Neben einem ansprechenden Angebot an Lebensmittelmärkten und Restaurants befindet sich ein Ärztehaus und eine Apotheke im Ortskern der Gemeinde. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Der Energiebedarfsausweis weist für die mit Erdgas und Solar betriebene Immobilie einen Endenergiebedarf von 41,5 kWh/(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Energieausweis gültig bis:
20.01.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
A
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Fliesenboden
Zentralheizung

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