Südlohn-Oeding: Modernes und exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Café und 6 Wohneinheiten.

, - 46354 Südlohn - Oeding - Oeding
  • 1.790.000 € Kaufpreis
  • 404 m² Wohnfläche
  • 576 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0749
Adresse:
46354 Südlohn - Oeding
Wohnfläche:
404 m²
Gesamtfläche:
537 m²
Grundstücksfläche:
576 m²
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
6
Gewerbeeinheiten:
1
Massiv:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
1.790.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.468 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Satteldach
Fußbodenheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Immobilien-Ensemble macht ihr Portfolio perfekt!

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Sie haben die Möglichkeit Ihr Kapital inflationsgeschützt in einen Neubau, ohne eigenes Baukosten- oder Bauzeitenrisiko zu investieren, denn dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in den Entzügen seiner Fertigstellung. Das Eckgrundstück wurde perfekt überplant, das Gebäude umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Ihre zukünftigen Mieter kommen in den Genuss des Erstbezuges und werden neben den optimalen Aufteilungen und exklusiven Ausstattungen, aufgrund des energetischen Neubaustandards die niedrigen Nebenkosten, sehr zu schätzen wissen. Sie als Käufer übernehmen außerdem die Gewährleistungsfristen der Handwerksunternehmen und haben somit ein zusätzliches Plus an Investitionssicherheit.
Die langlebige Klinkerfassade mit den verscheiden Stilelementen der Gibel, Gauben und Säulen, ergibt ein harmonisches, modernes und einladendes Gesamtbild.

Aufgrund der zentralen Lage, der Wohnungsgrößen und der hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt eine optimale Wohnsituation für Senioren und Singles in Oeding.

Das Haus bietet ein renomiertes Café im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung. Den Bewohnern stehen im Innenhof Parkplätze mit teilweise Anschlüssen für Ladeboxen zur Verfügung, die Fahrräder können in der Fahrradgarage untergebracht werden und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Lagerraum, welcher vom Außenbereich erreichbar ist. Die Etagen sind über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zu erreichen.

Es befindet sich im letzten Bauabschnitt und wird voraussichtlich im Oktober 2022 fertig gestellt sein. Darstellungen in den Grundrissen können angesichts der aktuellen Baudurchführung hinsichtlich Raumaufteilung und technischen Versorgungsanlagen geringfügig abweichen.

Lage

Oeding ist ein Ortsteil der Gemeinde Südlohn im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Bis 1969 bildete Oeding eine eigenständige Gemeinde im Altkreis Ahaus. In Oeding befindet sich das Rathaus der Gemeinde Südlohn. (Wikipedia)

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Oeding. Eine Hausarztpraxis, die Apotheke, Kreditinstitute und auch die Lebensmitteldiscounter liegen in direkter Nachbarschaft und ersparen den Bewohnern lange Wege und somit auch in der aktuellen Lage Benzinkosten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (Café)
- Personenaufzug
- Lagerraum pro Wohneinheit
- Fahrradgarage
- Stellplätze mit teilweise Anschlüsse Ladeboxen
- Anlage Wohnen

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Aufteilung und Ausstattung.

1. Obergeschoss:
Wohnung 1 (rechts)
ca. 57 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon

Wohnung 2 (mitte)
ca. 52m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum, Diele, Balkon

Wohnung 3 (links)
ca. 76 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Diele, Balkon

2.Obergeschoss:

Wohnung 4 (rechts)
ca. 55 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon, Empore (Maisonettewohnung mit Raumtreppe zum Spitzboden)

Wohnung 5 (mitte)
ca. 64 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon, Empore (Maisonettewohnung mit Raumtreppe zum Spitzboden)

Wohnung 6 (links)
ca. 80 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Balkon, Empore (Maisonettewohnung mit Raumtreppe zum Spitzboden)

- Personenaufzug
- bodengängige Duschen mit hochwertigen Glas-Duschkabinen
- Fußbodenheizung
- wohnungsindividuelle Wasseraufbereitung
- Belüftungsanlage
- elektrische Beschattung
- Balkone / Loggien
- hochwertige Bodenbeläge
- Waschküche und Abstellräume im Erdgeschoss
- Einstellplätze im Hof mit Anschluss für Ladeboxen

Die Vielzahl an Fensteranlagen und Oberlichter schaffen innerhalb der Räumlichkeiten eine natürliche Lichtatmosphäre über das übliche Maß hinaus.

Gewerbeeinheit (Café)
- ca. 133 m² Nutzfläche

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:

Wohneinheiten:
Hauptenergieträger: Erdgas E und Strom-Mix
Endenergiebedarf: 25,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022

Gewerbeeinheit:
Hauptenergieträger: Heizwerk fosil
Endenergieverbrauch: 66,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022

Tilgungskostenzuschüsse für sechs Wohneinheiten und die beiden KfW-Darlehen sind am Objekt gebunden. Diese können gegebenenfalls nach Bonitätsprüfung und Rücksprache der finanzierenden Bank übernommen werden.

Die Gewerbeeinheit ist mit einem 10-jährigen Mietvertrag ausgestattet. Für mindestens fünf Wohneinheiten sind aktuell Mietverträge geschlossen. Alle Mietverträge sind als Staffelmietverträge aufgebaut.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Baujahr:
2022
Energieausweis gültig bis:
08.08.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
A+

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