Südlohn-Oeding: Modernes und exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Café und 6 Wohneinheiten.
- 1.790.000 € Kaufpreis
- 404 m² Wohnfläche
- 576 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Immobilien-Ensemble macht ihr Portfolio perfekt!
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Sie haben die Möglichkeit Ihr Kapital inflationsgeschützt in einen Neubau, ohne eigenes Baukosten- oder Bauzeitenrisiko zu investieren, denn dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in den Entzügen seiner Fertigstellung. Das Eckgrundstück wurde perfekt überplant, das Gebäude umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Ihre zukünftigen Mieter kommen in den Genuss des Erstbezuges und werden neben den optimalen Aufteilungen und exklusiven Ausstattungen, aufgrund des energetischen Neubaustandards die niedrigen Nebenkosten, sehr zu schätzen wissen. Sie als Käufer übernehmen außerdem die Gewährleistungsfristen der Handwerksunternehmen und haben somit ein zusätzliches Plus an Investitionssicherheit.
Die langlebige Klinkerfassade mit den verscheiden Stilelementen der Gibel, Gauben und Säulen, ergibt ein harmonisches, modernes und einladendes Gesamtbild.
Aufgrund der zentralen Lage, der Wohnungsgrößen und der hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt eine optimale Wohnsituation für Senioren und Singles in Oeding.
Das Haus bietet ein renomiertes Café im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung. Den Bewohnern stehen im Innenhof Parkplätze mit teilweise Anschlüssen für Ladeboxen zur Verfügung, die Fahrräder können in der Fahrradgarage untergebracht werden und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Lagerraum, welcher vom Außenbereich erreichbar ist. Die Etagen sind über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zu erreichen.
Es befindet sich im letzten Bauabschnitt und wird voraussichtlich im Oktober 2022 fertig gestellt sein. Darstellungen in den Grundrissen können angesichts der aktuellen Baudurchführung hinsichtlich Raumaufteilung und technischen Versorgungsanlagen geringfügig abweichen.
Lage
Oeding ist ein Ortsteil der Gemeinde Südlohn im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen. Bis 1969 bildete Oeding eine eigenständige Gemeinde im Altkreis Ahaus. In Oeding befindet sich das Rathaus der Gemeinde Südlohn. (Wikipedia)
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Oeding. Eine Hausarztpraxis, die Apotheke, Kreditinstitute und auch die Lebensmitteldiscounter liegen in direkter Nachbarschaft und ersparen den Bewohnern lange Wege und somit auch in der aktuellen Lage Benzinkosten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (Café)
- Personenaufzug
- Lagerraum pro Wohneinheit
- Fahrradgarage
- Stellplätze mit teilweise Anschlüsse Ladeboxen
- Anlage Wohnen
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Aufteilung und Ausstattung.
1. Obergeschoss:
Wohnung 1 (rechts)
ca. 57 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
Wohnung 2 (mitte)
ca. 52m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum, Diele, Balkon
Wohnung 3 (links)
ca. 76 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Diele, Balkon
2.Obergeschoss:
Wohnung 4 (rechts)
ca. 55 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon, Empore (Maisonettewohnung mit Raumtreppe zum Spitzboden)
Wohnung 5 (mitte)
ca. 64 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Balkon, Empore (Maisonettewohnung mit Raumtreppe zum Spitzboden)
Wohnung 6 (links)
ca. 80 m² Wohnfläche, Wohn-/Esszimmer mit offenen Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele, Balkon, Empore (Maisonettewohnung mit Raumtreppe zum Spitzboden)
- Personenaufzug
- bodengängige Duschen mit hochwertigen Glas-Duschkabinen
- Fußbodenheizung
- wohnungsindividuelle Wasseraufbereitung
- Belüftungsanlage
- elektrische Beschattung
- Balkone / Loggien
- hochwertige Bodenbeläge
- Waschküche und Abstellräume im Erdgeschoss
- Einstellplätze im Hof mit Anschluss für Ladeboxen
Die Vielzahl an Fensteranlagen und Oberlichter schaffen innerhalb der Räumlichkeiten eine natürliche Lichtatmosphäre über das übliche Maß hinaus.
Gewerbeeinheit (Café)
- ca. 133 m² Nutzfläche
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Wohneinheiten:
Hauptenergieträger: Erdgas E und Strom-Mix
Endenergiebedarf: 25,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Gewerbeeinheit:
Hauptenergieträger: Heizwerk fossil
Endenergieverbrauch: 66,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2022
Tilgungskostenzuschüsse für sechs Wohneinheiten und die beiden KfW-Darlehen sind am Objekt gebunden. Diese können gegebenenfalls nach Bonitätsprüfung und Rücksprache der finanzierenden Bank übernommen werden.
Die Gewerbeeinheit ist mit einem 10-jährigen Mietvertrag ausgestattet. Für mindestens fünf Wohneinheiten sind aktuell Mietverträge geschlossen. Alle Mietverträge sind als Staffelmietverträge aufgebaut.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
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