OEDING – Schlüsselfertige Neubau-Maisonettewohnung

- 46354 Südlohn
  • 244.280 € Kaufpreis
  • 4 Zimmer
  • 105 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15267
Adresse:
46354 Südlohn
Etage:
1
Wohnfläche:
105 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
244.280 €
Kaufpreis pro m²:
2.324 €
Käuferprovision:
3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

I – ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

Die schlüsselfertige Neubau-Maisonettewohnung befindet sich in einem Vier-Familien-Wohnhaus auf einem 528 m² großen Kaufgrundstück. Die Außenfassade ist fertiggestellt, die Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sind eingebaut, die Fußbodenheizung und der Estrich sind verlegt. Der Innenausbau nimmt langsam Gestalt an. Die Maisonettewohnung ist mit einer Wohnfläche von 105,1 m², verteilt auf vier Zimmer (304,81/1.000 MEA), ausgestattet. Sie wird bezugsfertig für Sie erbaut. Die Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten.

II DER BALKON UND DIE GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

Der zu dieser Wohnung gehörende Balkon ist mit wertigen, anthrazitfarbenen Betonplatten ausgelegt worden. Die südliche Ausrichtung rundet das Angebot ab und verspricht viele schöne, sonnige Abendstunden mit Blick ins Grüne. Zu dieser Wohnung gehören zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. Doch nicht nur für die vier Räder ist vorgesorgt worden: Für Ihr Fahrrad ist ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum erbaut worden.

III SONDERABSCHREIBUNGEN FÜR VERMIETETE NEUBAUWOHNUNG

Das Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus lässt dieses Angebot für Vermieter besonders spannend werden: Zusätzlich zur normalen Abschreibung bei vermietetem Wohnraum (2% der Gebäudekosten p.a., verteilt auf 50 J.) dürfen Sie bei Vermietung dieser Wohnung in den ersten 4 Jahren zusätzlich 5% der Gebäudekosten als Sonderabschreibung geltend machen.

VI ENERGIEAUSWEISDATEN

Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung inkl. solarer Heizungsunterstützung ausgestattet. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 37,4 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse A.

Lage

V DIE LAGE

Dieses Objekt befindet sich in Oeding, einem Ortsteil der Gemeinde Südlohn. Die Gemeinde Oeding überzeugt mit schönen Rad- und Wanderwegen, vor allem in Richtung Niederlande. Die benachbarte, niederländische Stadt Winterswijk liegt nur acht Kilometer entfernt. Neben einem ansprechenden Angebot an Lebensmittelmärkten und Restaurants befindet sich ein Ärztehaus und eine Apotheke im Ortskern der Gemeinde. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab.

Energieausweis gültig bis:
20.01.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
A
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Gäste WC
Zentralheizung

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